第一金看房市「量穩價平緩」!房貸控量、撥貸慢 會考慮併券商
第一金控今天舉行法說媒體會,研判房市「量穩價平緩」,不會崩跌,一銀原本就有房貸總量管控,沒有停止受理,但撥貸速度放慢,預計今年房貸餘額會比去年成長12%~13%。
至於「公公併」話題,第一金副總李淑玲說,沒立場評論,大股東財政部也已經回應,就算是子公司間合併,也要是政府主導。之所以會有併購,一定是有人經營不善,要退場,需要有人介入,但目前來看,公營銀行經營都不錯,不會發生併購。
但李淑玲也說,併購證券公司倒是會考慮,只是目前沒有合適標的。
房市部分,一銀副總蔡淑慧指出,應該是慢慢緩下來,價格持穩,也不會崩跌,因為土地取得成本高。房貸部分,以一銀來說,去年7月以後開始承做新青安房貸,今年上半年放貸成長比較高,下半年增幅會下降,研判明年掉量才會顯現。
蔡淑慧說,受限於銀行法72-2條以及資本適足率規定,一銀最近的房貸撥貸速度放慢,對於餘屋比較多的地區,也會評估建案品質與周邊行情,擇優承作,評分通過的案件,才會送件到總行。
蔡淑慧指出,一銀的房貸占比約27.7%~27.8%,利率部分,自住的地板價是2.185%,非自住約2.205%,以6月資料來說,平均約2.3%。
土建融部分,蔡淑慧說,一銀主要是做都更,一般土建融的案子今年應該會減少2%。
整體來看,一銀上半年總放款勁揚8.1%,集中於房貸及大企業授信,前者於新青安政策熱潮下成長13.7%,後者因疫後經濟回溫而年增19.9%;外幣放款仍受制美元利率過高而需求疲軟,整體而言,資產品質穩定,逾放比維持0.18%,覆蓋率略增至745.24%。
至於美國降息影響?蔡淑慧說,假如美國降息1碼,對一銀淨利影響小;利差變動不大,預估維持1.03%~1.04%。
第一金副總李淑玲說,SWAP(換匯交易)需求會降低,一銀今年前7月收益大約有82億元,每月超過13億元,隨著美國9月如果降息,預估每月仍會有10億元收益,全年預估130億元,但也要看降息速度與幅度。
李淑玲說,明年SWAP收益應該會再打八折,預估100億元。
今年上半年,一銀淨手續費收入表現強勁、年成長37.8%達60.83億元,彌補淨利息收入及換匯交易收益下滑;此外,由於商用不動產相關之逾放趨緩,信用成本年減14.1%,使銀行上半年稅後淨利127.99億元,年成長4.4%。李淑玲說,手續費收入下半年預估成長40%;全年投資收益約200億元,希望維持跟去年一樣。
展望景氣,李淑玲說,景氣不錯,應該可以延續到明年,樂觀看待,第一金也會持續努力有好表現,希望落後的海外獲利能努力跟上。
- 記者:品觀點
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