崑大房管系邀吉家網李同榮董事長蒞校演講 分析台灣房市趨勢與展望

崑山科技大學房地產開發與管理系於11月29日舉辦2024年五場次大師講座中的壓軸場，邀請吉家網不動產股份有限公司李同榮董事長蒞校演講，作為房地產界的重量級人物，他以房產市場的深厚專業與敏銳洞察力帶來精彩演講，吸引眾多師生和業界人士前來聆聽，現場座無虛席、氣氛熱烈，為活動劃下完美句點。

李同榮董事長首先從2024年台灣總體經濟與房市基本面向分析，回顧過去10多年來的市場發展，第六循環始於全球金融海嘯後的市場復甦期，隨後經歷了政策的不友善與經濟波動，2024營建股高點已過，房價漲勢將止，並強調投資與購屋者應保持理性，以長遠視角應對市場波動。

為提供聽眾掌握房市未來動向，李同榮董事長分享「13大指標50種變數」的判斷方法，包括利率、通膨、就業率、租金報酬率等。他認為2025年房市將呈現區域分化的趨勢，台北市最抗跌、桃園市最看好、中南部短線調整、長線仍可為；未來新的循環八字訣，高科技核心一枝獨秀（聞積起舞）、高鐵縮短南北距離與價差（見軌則發），李同榮董事長也提醒投資人需謹慎觀察政府政策及全球經濟情勢，因其對房市的影響往往具有決定性。

在展望第七循環時，李同榮董事長認為應聚焦於七大重要主力市場，包括主力由首購市場新添換屋市場、空間需求小坪數向中等坪數、新屋排擠老屋、分享辦公室趨勢，商辦及店面市場M型化、AI介入房地產市場、三大區塊市場優勢（高科技產業園區、高鐵軌道經濟、成熟商圈重劃區）、都會型越來越擴大（大高雄往南延伸、大台南從小圓圈擴大變大圓圈）。特別針對大台南地區，他認為樂觀展望，隨著南科園區擴張S廊帶科技走廊、捷運建設推進以及地方政府積極招商，大台南的住宅與商用不動產市場將迎來新一波增長契機。與會師生和業界人士就市場波動、購屋策略及政策影響等議題踴躍提問，現場討論氣氛熱烈。

房管系主任黃幹忠表示，培養洞察力與實務經驗是進入房地產行業的關鍵，該系大師講座系列演講透過多位專業人士的精彩分享，讓師生及業界人士接觸到最新的產業趨勢與專業洞見，壓軸的李同榮董事長，更為今年度大師講座系列活動劃下完美句點。未來將持續邀請房地產領袖蒞校分享，為師生及從業人員提供多元學習資源，打造校園智慧交流的平台。