東京海景第一排看房去!台灣房仲沒告訴你的防災撇步有哪些?
看著網紅Joeman到東京開箱買房的爆紅影片時,從沒想過我們有一天也會去東京看房。 當時媒體紛紛討論Joeman買下的透天厝,其實位在土壤液化嚴重區域,地震倒塌風險很大。我們不禁好奇,在日本這個長期飽受地震、颱風及豪雨影響的「天災大國」買房,有什麼要注意的事? 買房前先看災害風險! 業者有義務告知客戶「最糟情況」 穿越豪華公設、飯店式管理的櫃台,搭乘電梯到高樓層,信義日本的營業部係長郭采盈帶我們來到東京晴海的「高塔式建築」。這棟超過20層樓高的「海景第一排」,共規劃1000戶住宅,落地窗外是大片綿延的藍色灣岸和整齊重劃區。 別人看房問的是增值空間,我們則問買房的災害風險。 郭采盈說,俗稱「東京臨海副都心」的晴海、豐洲、台場,是 許多外國人的熱門置產標的。不過,這塊區域其實是 填海造陸地,土壤液化程度大幅高出其他地區, 地震時建物倒塌風險較大。他拿出地圖一指,這裡大片土地都顯示為液化嚴重的紫色。 我們好奇房仲們平時帶看是不是也像這樣介紹災害風險?「法律上雖然沒有強制,但我們一定會告知。」 郭采盈 說,即便知道許多看房客會因此收手,也必須說出房子的「最糟可能情況」,除了他們主動揭露的土壤液化,還包括強制揭露的淹水高度、是否位於海嘯災害或土石流警戒區等詳細災害資訊。 日本業者並非從一開始就會主動揭露災害風險。起初,日本政府僅規定房地產業者須揭露土石流、海嘯等災害潛勢。但自從2018年、...
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- 記者:陳昭宏
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