5大詐騙術盛行！專家教如何破解房產詐騙
（記者陳奕廷／綜合報導）詐騙猖獗且手法日新月異，而不動產詐騙案，只要受騙，就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走！多起「專業詐房」案件喚起社會大眾對房產詐騙的危機意識，永慶房屋整理出「5大房產詐騙」，其中就包含去年在新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案，該案共有20人受騙，詐騙得手超過7千萬元。永慶專家提醒，如今詐騙手法越來越縝密，詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙，還可能有以下3種詐欺手法需要提防。
一、假中人趁機搞鬼
2023年7月在新竹爆出的「假中人」案，就是詐騙集團看準預售屋熱銷，藉機搞鬼。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，一般購買預售屋，主要的案源在建商或代銷手上，隨著建案銷售情況不同，可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。
因此有詐騙集團聲稱有管道可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，用來吸引民眾跟「假中人」購屋。為了增加可信度，詐騙集團甚至還造假房屋預定單、收據、合約等，連建商的大小章、收款章都去偽造，陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等，民眾不但沒有買到房子，購屋款還全進了詐騙集團口袋！最後共有20人受騙，詐騙得手7千多萬元，許多高學歷的工程師也是受害人。
圖／隨著建案銷售情況不同，可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。（記者陳奕廷攝）
二、假行情誘騙屋主
不只房屋成為詐騙工具，連房價行情都可能造假！陳賜傑提醒，儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，讓房市交易資訊透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過，有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時，卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考，明明房屋有900萬以上的行情，卻只估價700多萬。
陳賜傑說，像這樣的情況，很有可能是不肖仲介聯手投機客，先誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差，不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣，或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子，通常已經交屋完成，不容易追討回價差。
三、假租客法拍房產
別以為只有要買賣屋的人，才可能被詐騙，還有房東租房子給房客，房子竟然被法拍！陳賜傑分享，台北市地政局曾揭露一起案例，是房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後，就偽造房東簽發的本票，向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍還留在出租屋內，所以法院的通知文書通通被租客攔截，房子法拍後租客捲款消失，房東不但拿不回房子，更找不到人求償。
「房地產詐騙容易得手的原因之一，就是誤認產權移轉不容易，而警戒心不足。」陳賜傑分析，多數人應該都想不到，出租房子竟然會被法拍。在本起案例中，詐騙集團就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏，以及政府機關的正式公文與通知文書，通常會寄發到戶籍地址的規定慣例，從偽造假債權、聲請強制令到法拍房子，詐騙得手。
圖／房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後，就偽造房東簽發的本票，向法院聲請強制執行債權、法拍房子。（記者陳奕廷攝）
若想避免受房產詐騙得逞，專家提醒，購買預售屋時，但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋，都不要輕信中人或詐騙集團的話術，特別是約定將購屋款項匯進私人帳戶，高機率都是詐騙，要小心「假中人，真騙錢」陷阱。若有購售屋需求，記得貨比三家，查看是否有不老實的仲介，隱匿真實房價行情，也可以比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面，才能察覺有無「假行情，真買賣」被賺價差的風險。
最後，有關「假租客，真法拍」詐騙，陳賜傑建議有三點可以提高警覺防範：一、應該避免將戶籍設在已經出租的房子內，提防遭到有心人士利用；二、也要經常到出租屋處走動，確認有無異樣；三、重要文件要申請寄到通訊地址，或是將戶籍遷移到可收到通知的位置。
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