日健邸「區域客戶同質化」現象 高學歷 高收入 高品味

【民眾新聞-張嘉誠／綜合報導】

日健機構在台北市心蛋黃區的推出產品「日健邸」，以其特有的地段優勢、區域稀有的基地規模及高端的購屋人群品質，引起了市場的熱烈關注。不僅如此，負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏對於「日健邸」的深入觀察認為，由於新北市房價的迅速上揚，也引發了「房價外溢回流」的新現象，由於總價帶在高收入的尖端客層的輕鬆入主範圍內，進一步刺激了「日健邸」的快速去化。目前該產品已經完銷到僅剩下「少於一隻手掌的指頭數」，其熱銷程度可見一般。

「日健邸」位於台北市心的黃金地段，基地規模達到了220坪，遠超過該地區的平均水平。此外，該產品又擁有雙面臨路的地理優勢，使得居住環境極為優越。同時，「日健邸」的購屋人群品質也相當高，吸引了許多醫師、科技電子業、高階金融業、中小型自營商等高端族群購買。

我們知道，台北捷運藍線是這個首善城市的主動脈，而其最核心的大安、中正、信義，也標定了所謂台北的繁華城心。由統計顯示，這三個行政區的人口素質，包括高學歷比例，以及綜所稅統計的年度所得，均是台北市名列前茅的。收入的排行是大安區2021年每人平均綜合所得為179.9萬元、中正區為158.2萬元、信義區為128.2萬元。更深入了解日健邸所在的幸市里，2021年平均綜合所得更高達226.2萬元。在學歷方面的排列也如此：中正區在2022年的統計中受過碩博士教育的人佔比總人口的比例為16.3 %；幸市里更高達40.4%。

此外，總價帶的設定也是產品成功的主因。蔡宗宏指出從數字上可以看出，台北市平均房價在2023年已經正式超越4,000萬總價，並且一直多出新北市均價的一倍多，也就2.2倍左右。但由於今年第一季同比去年，雙北的房價持續拉近，北市與新北縮小為2.05倍。再加上自去年底開始，台北市遷入人口多於遷出人口，呈現正成長，「新北房價外溢回流台北市」效應讓北市小宅熱潮持續蔓延。

所以，台北市心只要有好的產品，在高端客人輕鬆入主的心態上，都是很搶手的。再加上我們也必須提及日健機構的一貫品質，蔡宗宏強調，「日健邸」以重塑城市新樣貌的理念進行規劃，於蛋黃區推出了區域主流的16、23、26、36坪的一巷靜宅產品，規劃旨在提供居住者最優質的居住體驗，並為城心臨沂街官邸特區增添新的亮點。這種品牌力和產品力的加乘效果，也是「日健邸」能夠在市場中取得成功的重要因素。

蔡宗宏說「日健邸」的成功並非偶然，直至5月底已經僅剩2房產品完銷倒數，主因就是來自於其地段優勢、具規模的稀有基地、高品質的購屋人群，以及日健建設對於品質的堅持與追求。這些因素結合在一起，使得「日健邸」在市場中獲得客戶青睞。