房價5折也沒人買！六都法拍移轉量10年新低

2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低。（圖／取自Pexels）

[NOWnews今日新聞] 房價打5折賣的法拍屋也沒人買了嗎？2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低，六都中只有高雄市突破3位數，來到112棟最多，不過和去年同期相比，只有桃園市成長了34.5%，是法拍屋交易唯一成長的縣市。專家直言有三個關鍵因素影響。

法拍屋是什麼？
經地方法院拍賣的不動產就叫「 法拍屋 」，屋主多因欠債或欠稅，被債權人向法院聲請強制執行，協商不成會進入拍賣程序。一般法拍屋第一拍的底價約是市價的8到9折、二拍8折、三拍64折、四拍約5折。法拍屋可以貸款，如果資格符合也能貸新青安，不過因為風險較高，不是每一間銀行都願意承作。

2025首季法拍移轉創10年新低
內政部統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5%，亦創下自2016年以來同期新低；台北市首季僅61棟，和去年同期相比下滑18.7%；新北市91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍；桃園市達74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者；台中市71棟，與去年同期相比24.5%；台南市則是53棟，減幅14.5%；高雄市達112棟，為六都中唯一破百棟，但與2024年同期相比也減少17%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創十年低點，主要有三個原因，一是買方在第一季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事。

其二是近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗之法拍物件；三則是近年來房價漲勢兇猛，不分南北之屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

低價重劃區衍生投機風氣，桃園法拍量微上揚
至於唯一正成長的桃園市，賴志昶指出，主要是因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷；因此，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。

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※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。

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