房市景氣回溫 台經院：2024住宅「量小增、價穩」

文／陳曼羚

台灣經濟研究院近日公布最新景氣調查結果，營建業測驗點呈現連續2個月的上揚態勢。台經院表示，政府2024年有機會釋出更多工程標案，加上國內經濟逐漸復甦，未來半年營業業景氣可望好轉；此外，國內房市未來尚可朝正面的態勢發展，一般住宅市場將呈「量小增、價穩」的格局，店面租賃市場續呈復甦態勢。

根據台經院模型試算，營建業2023年12月營業氣候測驗點為105.91點，較11月102.13點上揚3.78點，呈現連續2個月上揚的態勢。

台經院表示，在營造業方面，因年底為傳統趕工旺季，帶動工程款入帳增加，且公共工程及商辦、廠辦工程等施工進展皆良好，因此2023年12月營造業景氣可視為好轉。關於未來展望，2024年政府公共建設預算再創新高，政府有望釋出更多土木標案，且國內經濟逐步復甦，有助於帶動商辦、廠辦和工業倉儲建設需求增加，因此未來半年營造業景氣可望好轉。

至於不動產業表現，2023年12月六都建物買賣移轉件數月增率為1.4％，台經院分析，主因與年底前為購屋旺季有關，加上新青安2.0的挹注，使得剛性需求買盤持續出籠，推升蛋白區低總價建案的買氣。

展望未來，台經院認為，國內房市景氣尚可持續朝向正面的態勢發展，因占不動產業大宗的一般住宅市場景氣將可呈現「量小增、價穩」的局面，以及土地交易、商用不動產投資買賣市場將因自用型買方回籠、不動產開發商伺機而動獲得推升動能，且店面租賃市場受惠於觀光市場翻揚，續呈復甦態勢。

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