竹市囤房稅2.0出爐 7萬戶受惠 建商餘屋持有期不到一年

文／住展雜誌

囤房稅2.0即將上路，新竹市領先其他各縣市，已完成《新竹市房屋稅徵收率自治條例草案》預告，並在本月11日送市務會議通過，將送交7月市議會臨時會審議。針對全國單一自住稅率降為1％，竹市將有7萬戶受惠，稅收減少5,700萬元。至於建商待售房屋，新竹市稅務局表示，該市目前持有2年以上待售房屋不到100戶。

「囤房税2.0」明（2025）年5月開徵，從縣市歸戶改採全國歸戶，按全國持有戶數訂定差別稅率，多屋重稅、自住減稅，增加多屋族持有成本，鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負。

新竹市稅務局長蘇蔚芳表示，現行規定授權地方政府在法定範圍訂定差別稅率，修正後《房屋稅條例》第6條明定，地方政府已訂定差別稅率及全國單一自住房屋現值一定金額，且均符合財政部公告基準，如有稅收實質淨損失，中央才會補足。

稅務局說明，新竹市最新的囤房稅2.0完全參照財政部公告基準，非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，可適用較優惠稅率，4戶以內每戶1.5％，5至6戶每戶2％，7戶以上每戶2.4％。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6％；2至4戶每戶3.2％；5至6戶每戶3.8％；7戶以上每戶4.8％。

新竹市長高虹安表示，今年7月實施囤房税2.0後，全國單一自住稅率由1.2％降為1％，稅負減少1／6，新竹市將有7萬戶受惠，每戶減稅828元，稅收減少5,700萬元。

針對建商待銷售房屋，囤房稅2.0是按持有房屋年數期間課徵，起課1年以內，每戶2％；1至2年以內，每戶2.4％；2至4年以內，每戶3.6％；4至5年以內，每戶4.2％；超過5年，每戶4.8％。

稅務局說明，統計新竹市2021至2023年建商待銷售房屋，平均持有期間僅0.73個月，目前持有2年以上待銷售房屋不到100戶。

另外，稅務局提醒，經統計新竹市尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，因自住用稅率與非自住用稅率最大相差4倍，民眾最遲需於明（2025）年3月24日前辦妥戶籍登記，否則將改按非自住住家用稅率課徵。

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