新青安防假自住真租賃專家：違規者恐面臨「這些下場」

文／住展雜誌

為洗刷新青安助長炒房污名，財政部指示土地銀行昨（17）日邀集八大行庫討論強化新青安的人頭戶、轉租機制等事宜，針對貸款戶需簽訂切結書一事，具體內容也曝光，將加強貸前審核、貸後管理。

專家認為，銀行業者未來在房貸業務上將轉趨謹慎，投機者可望有所收斂，惟後續效能仍待觀察；此外，專家提醒，貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事，除歸還補貼外，後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產交易的可能性。

獲初步共識週三拉高層級討論

至於是否溯及既往，則由財政部定奪。倘若查核採溯及既往，舊貸款戶若違規轉租，即使沒簽切結書，也須歸還政府及行庫所有的補貼利息，並且減少寬限期、縮減借款期限等。

據了解，財政部高層認為昨日共識尚未定案，各行庫明（19）日將再召開新青安檢討會議，屆時將拉高與會層級，研商精進做法，會議結論將報財政部、內政部，再經行政院核定後施行。

《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出，若遭查核確有「假自住、真租賃」者，除了歸還補貼外，也因為在政府單位留下租賃記錄，相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產來交易，都會是更需要注意之處。

不過因為不少低價小宅才會去使用新青安，對於部分資產族群來說，即便閒置空屋等賺轉手獲利，持有成本也不算高，而閒置並無出租，如何認定為投資與否又是另一狀況。

陳炳辰認為，因為目前房市熱況有很大一部分來自預售案，新青安並不適用，僅為連帶的信心刺激，加上也真的有一部分的民眾為自住來使用新青安，又如果閒置住宅等轉手，倒也難加以審視，僅剩下投機使用新青安的地下房東。

但如今房市熱潮乃在於包括低首付、市場資金多、利率相比物價不算高、沒有更好保值標的、市場氛圍帶動等，要說因為投機房東達到大幅度降溫房市，也得有相當程度量體，可能還是並非關鍵。

陳炳辰建議，或許擴大到整體房市的稽查，會在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅效益、租稅公平等更值得期待，且如果政府能做到新青安的勾稽，更應要求全面性。

陳炳辰說，此執行實況推測由銀行端先發起追蹤，但因為使用方案的合約上本就不能做為投資用途，銀行後續審核上民眾也無法置之不理，應還是有些許撥亂反正的效果。

且因為如今新青安的實質自住審核正在鋒頭上，加上銀行存準率提高，以及政府正在盯緊房市狀態，預期後續銀行業者在房貸業務上將趨謹慎，一定程度讓大玩槓桿與其他投機出發者有所收斂，但效益能有多大則還得觀察。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan