東岸商場法院攻防基市要求遷出 NET：市府違約在先

基隆東岸商場產權爭議，主富服裝公司（NET）提出確認2至4樓所有權訴訟今天開庭，市府先前提出反訴，主張主富無權占有1樓店面要求遷出，主富稱是市府違反OT契約在先。

市府先前已提起反訴，主張主富無權占有東岸商場1樓店面，要求主富遷出，因追加1樓店面約1302平方公尺，訴訟標價值達新台幣2億元，遠超過原訴訟標價額，承審法官今天開庭時，要求市府須在10日內補繳139萬元裁判費，另經討論後，10月16日續行審理。

主富公司委任律師表示，市府未依民國109年簽署的OT（Operation營運 Transfer移轉）契約，給予大日公司優先續約權，導致大日無從續約經營地下停車場及1樓，市府顯有以不正當行為，促成條件成就的情形，因此依民法，市府與大日間OT契約仍應存在，主富基於租賃契約，仍有繼續使用1樓店面權利。

主富公司委任律師指出，市府違反OT契約在先，以不正當條件促使條件成就，主富主張租賃合約中的終止合約條件未成就，基於「占有連鎖」得對市府主張拒絕返還1樓店面。

主富公司委任律師表示，依照OT契約約定，優先續約資格為營運績效良好，而營運績效良好標準為，營運期間評分均為70分以上，且營運期間屆滿前2年評分均達75分以上，但市府提出的原證，審查優先續約資格的項目及標準，均與OT契約約定無關，由此可見，市府不予優先續約顯與契約約定不符。

市府委任律師指出，市府否認沒有讓大日享有優先續約權，優先續約權是在去年9月，由專業工程顧問公司提出審查意見，包括依促參法規定，優先續約權以1次為限，及大日公司無論資產總檢查結果，及近3年財務狀況，都不符合優先續約條件。

市府委任律師指出，並非大日提出優先續約請求，市府就有續約義務，必須依照規定，經由市府評估大日營運績效良好，且符合法令規定，才可同意大日續約請求，而大日請求續約主張，經市府評估後認定不合格，因而未續約，因此，市府與大日的OT契約已屆期終止，大日與主富的租賃契約，也隨之屆期終止，主富占有1樓店面無任何權源依據。

市府委任律師指出，依OT契約原文是「得」申請繼續訂約，明顯規定大日若符合分數只是可以來申請，怎麼會說只要符合分數，市府就一定要締約，且大日對近3年財務狀況僅提出片面數字，沒有相關佐證資料，市府認定不符合優先訂約申請資格於法有據。