臺南安南區預售屋熱銷 地政局籲業者注意實價登錄期限

【焦點時報/記者蔡宗憲報導】

隨著房市熱潮持續升溫，臺南市的預售屋銷售市場表現亮眼。根據臺南市政府地政局的實價登錄統計資料，安南區的預售屋市場在全市名列前茅，其實價登錄申報件數已超過全市總申報件數的四分之一，顯示該區不動產市場具有強勁需求與發展潛力。依據平均地權條例規定，銷售預售屋者或不動產經紀業代銷者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起30日內完成實價登錄申報，以維護交易透明化。然而，近期安南地政事務所查核統計發現，安南區的預售屋實價登錄申報案件中，「逾期申報」的裁罰情形最為常見。主要原因是業者誤以為申報期限為一個月或從簽訂買賣契約書之次日起算，導致逾期申報，未能遵守「簽訂或解除買賣契約書之日起30日」的規定。

黃偉哲市長針對此情形已指示地政局及各地政事務所加強宣導，避免業者因不熟悉法令而觸法。同時強調，在當前詐騙手法層出不窮的情況下，為防止偽冒不動產抵押貸款或產權移轉，應加強推廣「地籍異動即時通」服務，以保障人民財產安全。

地政局長陳淑美表示，預售屋的實價登錄成交申報應於買賣契約書簽訂之日起30日內完成；解約申報亦須於解除買賣契約書之日起30日內申報。值得注意的是，申報期限的計算是從簽約當日開始，而非次日。此外，業者如選擇線上申報並以紙本送件，必須於申報期限內將核章紙本送至地政事務所，否則將被視為逾期申報並遭裁罰。為防止不動產遭偽冒移轉或不法抵押，內政部自2016年10月起推行「地籍異動即時通」便民服務。不動產所有權人只需臨櫃或在網路上申請此服務，即可隨時掌握名下不動產權利異動的最新資訊。

安南地所周彥廷主任表示，為了讓轄區內相關業者能夠掌握預售屋實價登錄重點，於9月5日上午帶隊實地走動宣導，前往預售屋案場提醒業者注意實價登錄申報及解約申報期限，並推廣「地籍異動即時通」服務。他鼓勵業者在新成屋移轉時向購屋民眾說明並協助申辦。業者表示，此服務不僅能增強承購民眾對業者的專業信任，還能提升民眾對產權保障的認知，因此願意積極配合推廣。此外，地所還提供實價登錄申報及不動產交易安全的諮詢專區，並提供最新的不動產契約範本及專業諮詢服務，歡迎民眾多加利用。

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