抓假青安房市仍發燙 台中14年來最強7月
儘管凱米風災干擾、央行嚴審「假青安」，國內房市依舊火燙。根據7月份六都建物買賣移轉棟數，月增11.6%、年升33.6%，市場未見降溫。不過，房仲業者分析，今(2024)年還有美國總統大選、地緣政治衝突…等問題，雖然買氣熱絡，但預期下半年交易不再有大幅增長。
六都政府今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，合計2萬6,555棟，月增11.8%，與去(2023)年同期相比上揚33.6%。除了台南市月減3.5%外，其餘都會區交易皆走高，其中以台中市增幅最大，移轉棟數5,969棟，月成長26.3%、年成長53.8%，雙北市升幅也超過1成，分別為12.8%與11.4%。
進一步觀察區域情況，台中交易量暴升主因來自交屋潮湧現，單是北屯區就有總站特區、14期重劃區與廍子重劃區的指標大案連袂完工，衝出今年首見的千棟大量，加上海線清水、沙鹿分別月增逾300棟、100棟，帶動台中市移轉數寫下單月新高紀錄，成為縣市合併升格14年以來最強7月。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，7月份各都會區的移轉數表現亮眼，主要是去年同期平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對低，且民俗月將至，買家加速購屋步調，加上桃園、台中重劃區迎來完工交屋潮，都是移轉數大幅成長的原因。但目前多家行庫的不動產放款已瀕臨上限，新青安貸款的審查也趨嚴，銀行承作新房貸的態度可能會愈來愈保守。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，去年下半年房市開始逐月增溫，基期處於相對高檔，且未來變數多，像是美國總統大選、地緣政治衝突…等，國內是否會有新的房市政策也不確定，預期今年下半年不易有大幅度的交易成長，年增率將慢慢收斂。
2024年7月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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- 記者：卡優新聞
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