中國逾百城推住房以舊換新 國企進場漸成主流

中國政府推出多項措施挽救房市，迄今已有逾百城市推行住房「以舊換新」政策。數據顯示，「國企收舊換新」和「中介優先賣」是2種主流幫助民眾出售舊房，以獲得資金購入新房的模式，分別有逾30城及逾40城參與。

澎湃新聞今天報導，據中指研究院監測數據顯示，中國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策，2024年4月下旬以來，已有4個一線城市參與，包括深圳、上海及廣州。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，從中國各地的經驗來看，目前「以舊換新」主要有3種模式，一是中介幫賣舊房模式，是最常見的方式；二是收購模式，即國企或房企直接收購舊房，舊房款項用於購買指定新房項目，收購的舊房可用於再出售、保障性住房或人才公寓等；三是補貼模式，主要是向出售自有住房並購買新房的居民給予一定的購房補貼等。

中指研究院的監測數據顯示，截至6月30日，「國企收舊換新」和「中介優先賣」是2種主流模式，分別有超過30城、超過40城參與。從2023年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出「國企收舊換新」政策，尤其以江蘇城市居多。

嚴躍進提到，從一線城市「以舊換新」的執行情況看，目前以中介幫賣舊房的模式為主，相信隨著政策持續完善，國企收購舊房的模式可能也會在一線城市逐步推行，如國企收購舊房作保障性住房，更好推進新房去庫存。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，「中介優先賣」效果很大程度上取決於市場運行情況，當前舊房成交週期較長，出售環節的不確定性較大。

關榮雪認為，國企收購舊房的情況越來越多，原因可能是許多業主在購買新房時面臨舊房出售不順暢的問題，導致資金無法及時到位；而由國企收購舊房可以解決業主的資金壓力，使他們能夠順利購買新房。

此外，國企有更多的資源和管道，可以提供更便利的交易過程，減少業主的交易成本和風險。

有業內人士認為，從各地新房去庫存來看，已經有很多創新模式，包括「先租後買」、「半租半買」、「可租可買」。「以舊換新」屬於特殊的新房去庫存手段，仍有優化的空間。

嚴躍進提到，「以舊換新」政策涉及舊房評估、出售、新房選擇等問題。相關調研結果顯示，參與「以舊換新」的民眾首要是藉此快速賣出舊房，不過一些業主擔心如果舊房被政府收購，價格是否會被壓得太低，以及如果在市場去賣，能不能賣得出去的問題。

嚴躍進又指，「以舊換新」政策也涉及在哪裡購買新房等問題。如果是指定的新房建案，是否有足夠新房給民眾選擇。市場反饋一些參與「以舊換新」的開發商並沒有展示最大的誠意，一些優質新房沒有拿出來，多半都是難去庫存的較差新房，容易導致民眾交易信心下降。

嚴躍進認為，「以舊換新」的底層邏輯或源頭矛盾其實沒有解決，即舊房最終誰來消化，而國企收購舊房的數量相對有限。