房市火熱 7月房貸餘額10.6兆元連3月增逾千億
中央銀行今天公布7月的房貸餘額衝上新台幣10兆6570億元,較6月暴增1165億元,不只續寫歷史新高,單月增量更連3月突破千億元,足見房市火熱。此數值也推動央行關注不動產貸款集中度居高,對國銀下達房貸減降令,要求讓房市降溫。
央行統計,7月房貸餘額衝上10兆6570億元,年增10.82%,改寫逾18年新高紀錄;建築貸款餘額則升至3兆3933億元,月增207億元,年增率擴大至3.37%。
觀察央行今天最新公布的數據,截至今年7月,房貸餘額已經連3月增量突破千億元,顯見房市確實相當火熱。
對於房貸餘額連3月增量突破千億元大關,央行官員指出,除了經濟成長穩健、新青安方案帶動買氣,國人傾向避開民俗月、提前交屋等季節性因素均有影響。
值得注意的是,央行用以觀察不動產信用資源的重要指標、不動產貸款集中度,分母為全體銀行總放款,分子為全體銀行房貸、建築貸款及修繕貸款。
央行官員表示,今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.43%,接近歷史高點的37.9%,到了7月,略降至37.4%,主因是企業放款增加,這也是央行邀請國銀喝咖啡要傳達的事情,央行希望不動產集中度下降,不必然等同於房貸只能減不能增,而是其他放款要有成長。
央行官員解釋,不動產貸款當中,有些是首購族,建築貸款也包含危老、都更,這些不是不能增加,只是希望銀行可以合理配置信用資源,讓其他放款有正常成長空間。
至於有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款,年增率升至3.37%,寫下逾1年新高,央行官員認為,主要反映基期因素,因為月增量較6月收斂,不宜以年增率擴大,解讀為建商信心回升。
央行統計,7月房貸餘額衝上10兆6570億元,年增10.82%,改寫逾18年新高紀錄;建築貸款餘額則升至3兆3933億元,月增207億元,年增率擴大至3.37%。
觀察央行今天最新公布的數據,截至今年7月,房貸餘額已經連3月增量突破千億元,顯見房市確實相當火熱。
對於房貸餘額連3月增量突破千億元大關,央行官員指出,除了經濟成長穩健、新青安方案帶動買氣,國人傾向避開民俗月、提前交屋等季節性因素均有影響。
值得注意的是,央行用以觀察不動產信用資源的重要指標、不動產貸款集中度,分母為全體銀行總放款,分子為全體銀行房貸、建築貸款及修繕貸款。
央行官員表示,今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.43%,接近歷史高點的37.9%,到了7月,略降至37.4%,主因是企業放款增加,這也是央行邀請國銀喝咖啡要傳達的事情,央行希望不動產集中度下降,不必然等同於房貸只能減不能增,而是其他放款要有成長。
央行官員解釋,不動產貸款當中,有些是首購族,建築貸款也包含危老、都更,這些不是不能增加,只是希望銀行可以合理配置信用資源,讓其他放款有正常成長空間。
至於有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款,年增率升至3.37%,寫下逾1年新高,央行官員認為,主要反映基期因素,因為月增量較6月收斂,不宜以年增率擴大,解讀為建商信心回升。
- 記者:中央社記者潘姿羽台北26日電
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