七都預售屋狂銷 「這縣市」預售屋公設比平均34%以上

【記者 陳姿穎／台北 報導】近一年在股市熱錢流向房市，以及新青安政策的推波助瀾下，預售屋市場相當熱絡，許多熱門區域、低總價稀缺案甫推出即迅速完銷，房市交易量屢創新高，但你買到的大部分是室內空間，還是社區公設呢？

僑馥建經統計112年7月到113年6月已揭露實價登錄之預售建案，七都中，平均建案公設比最高的為「台北市」，公設佔比直逼35%，其次為「新北市」的34%，雙北預售屋公設比基本門檻平均34%起跳。

北北桃地區
台北市已連續兩年蟬聯七都預售屋公設比之冠，近一年預售屋平均公設比為34.9%，年增0.8%，公設比最少的為台南市，佔30.2%；若以年成長率來看，新竹縣市公設比增幅達4.1%最多，高雄市年減0.8%。

再來看七都預售屋熱銷區域，台北市最熱銷區域為中山區，平均公設比達35.3%，台北市都市計畫開發早，各區域多為成熟生活圈，中山區新推案多為原地都更或危老重建案，基地範圍有限，影響容積率上限，在戶數不多的情況下，也墊高了公設比。

新北市以三重區成交量最多，平均公設比約34.8%，熱銷建案「都廳大院1、2」、「晴空大地」貢獻三重區近5成的成交量，均為基地面積較大，戶數較多的建案，都廳大院挾新北第二行政特區的話題，且鄰近捷運先嗇宮站，買氣暢旺。

桃園市龜山區交易居冠，熱銷建案集中在機捷A7重劃區，平均公設比33.6%，最近的機捷體育大學站至台北僅25分車程，鄰近華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區等，就業需求強勢，生活機能仰賴A8、A9生活圈。

新竹、台中地區
竹北市預售屋最受新竹縣市買家青睞，平均公設比32.7%，縣治一期重劃區、高鐵特區買氣最盛，縣治一期重劃區開發較早，生活機能較完善，高鐵特區街廓方正，市容較新，兩個生活圈皆鄰近台元科學園區，往返竹科也十分方便。

台中市北屯區為近期房市熱區，平均公設比33.1%，熱門成交區域為北屯機廠捷運特區，鄰近捷運綠線3站，台鐵2站，10分鐘車程內可接74快速道路往返台中市其他區域，目前除好市多外，越來越多連鎖品牌進駐本區，未來發展潛力可期。

▲近一年七都預售屋公設比分布區間

台南、高雄地區
台南市安南區位於眾多產業園區核心區域，預售建案平均公設比約30.8%，周邊有台南科學園區、永康工業區、和順工業區、台南科技工業區、新吉工業區等，就業機會多，吸引人口進駐；史博特區的「南科悅揚」佔安南區近3成交易量，目前生活機能不足，需跨區補給，區內新建的和順轉運站預計113年第4季啟用。

高雄市三民區為蛋黃區域，近一年預售屋平均公設比34.2%，區域開發較早，生活機能成熟，多20年以上房屋，新案較稀缺，故十分搶手，「孟學苑」總交易量佔全區3成以上，緊鄰輕軌大順民族站，車程5分鐘可達好市多、百貨購物中心，學區多，就醫方便，新案去化快速。

除台南外，六都預售屋公設比平均落在34-36%
觀察七都預售屋公設比區間，除了台南市公設比主要在30%以下，其他六都幾乎有近5成以上的預售建案，其公設比平均落在34-36%之間，其中，台北市、新北市、台中市公設比34%以上的預售建案佔整體7成以上；台南市則是七都中低公設代表，近一年的預售建案以30%以下居多，佔46%。

統計近一年實價登錄資料，公設比達37%以上的預售建案，台北市及高雄市各有17%以上的消費者買單，其餘五都比例均在7%以內。

內政部原於今年2月底提出「虛坪改革」草案，針對「停車空間」以及「容積計算」草擬兩大改革策略，據悉目前尚未計畫於下半年提出相關修法，內政部表示目前仍持續與各界溝通，尚未取得共識。

民眾買房前務必評估自身需求，若是喜歡開闊社區空間，可以考慮建蔽率較低的建案，通常中庭空地面積會比較多，若是沒有太多使用公設的需求，可以考慮華廈、公寓、透天型產品，公設比通常會比大樓來的低。（照片業者提供）