七都預售屋狂銷 「這縣市」預售屋公設比平均34%以上
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【記者 陳姿穎/台北 報導】近一年在股市熱錢流向房市,以及新青安政策的推波助瀾下,預售屋市場相當熱絡,許多熱門區域、低總價稀缺案甫推出即迅速完銷,房市交易量屢創新高,但你買到的大部分是室內空間,還是社區公設呢?
僑馥建經統計112年7月到113年6月已揭露實價登錄之預售建案,七都中,平均建案公設比最高的為「台北市」,公設佔比直逼35%,其次為「新北市」的34%,雙北預售屋公設比基本門檻平均34%起跳。
北北桃地區
台北市已連續兩年蟬聯七都預售屋公設比之冠,近一年預售屋平均公設比為34.9%,年增0.8%,公設比最少的為台南市,佔30.2%;若以年成長率來看,新竹縣市公設比增幅達4.1%最多,高雄市年減0.8%。
再來看七都預售屋熱銷區域,台北市最熱銷區域為中山區,平均公設比達35.3%,台北市都市計畫開發早,各區域多為成熟生活圈,中山區新推案多為原地都更或危老重建案,基地範圍有限,影響容積率上限,在戶數不多的情況下,也墊高了公設比。
新北市以三重區成交量最多,平均公設比約34.8%,熱銷建案「都廳大院1、2」、「晴空大地」貢獻三重區近5成的成交量,均為基地面積較大,戶數較多的建案,都廳大院挾新北第二行政特區的話題,且鄰近捷運先嗇宮站,買氣暢旺。
桃園市龜山區交易居冠,熱銷建案集中在機捷A7重劃區,平均公設比33.6%,最近的機捷體育大學站至台北僅25分車程,鄰近華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區等,就業需求強勢,生活機能仰賴A8、A9生活圈。
新竹、台中地區
竹北市預售屋最受新竹縣市買家青睞,平均公設比32.7%,縣治一期重劃區、高鐵特區買氣最盛,縣治一期重劃區開發較早,生活機能較完善,高鐵特區街廓方正,市容較新,兩個生活圈皆鄰近台元科學園區,往返竹科也十分方便。
台中市北屯區為近期房市熱區,平均公設比33.1%,熱門成交區域為北屯機廠捷運特區,鄰近捷運綠線3站,台鐵2站,10分鐘車程內可接74快速道路往返台中市其他區域,目前除好市多外,越來越多連鎖品牌進駐本區,未來發展潛力可期。
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▲近一年七都預售屋公設比分布區間
台南、高雄地區
台南市安南區位於眾多產業園區核心區域,預售建案平均公設比約30.8%,周邊有台南科學園區、永康工業區、和順工業區、台南科技工業區、新吉工業區等,就業機會多,吸引人口進駐;史博特區的「南科悅揚」佔安南區近3成交易量,目前生活機能不足,需跨區補給,區內新建的和順轉運站預計113年第4季啟用。
高雄市三民區為蛋黃區域,近一年預售屋平均公設比34.2%,區域開發較早,生活機能成熟,多20年以上房屋,新案較稀缺,故十分搶手,「孟學苑」總交易量佔全區3成以上,緊鄰輕軌大順民族站,車程5分鐘可達好市多、百貨購物中心,學區多,就醫方便,新案去化快速。
除台南外,六都預售屋公設比平均落在34-36%
觀察七都預售屋公設比區間,除了台南市公設比主要在30%以下,其他六都幾乎有近5成以上的預售建案,其公設比平均落在34-36%之間,其中,台北市、新北市、台中市公設比34%以上的預售建案佔整體7成以上;台南市則是七都中低公設代表,近一年的預售建案以30%以下居多,佔46%。
統計近一年實價登錄資料,公設比達37%以上的預售建案,台北市及高雄市各有17%以上的消費者買單,其餘五都比例均在7%以內。
內政部原於今年2月底提出「虛坪改革」草案,針對「停車空間」以及「容積計算」草擬兩大改革策略,據悉目前尚未計畫於下半年提出相關修法,內政部表示目前仍持續與各界溝通,尚未取得共識。
民眾買房前務必評估自身需求,若是喜歡開闊社區空間,可以考慮建蔽率較低的建案,通常中庭空地面積會比較多,若是沒有太多使用公設的需求,可以考慮華廈、公寓、透天型產品,公設比通常會比大樓來的低。(照片業者提供)
- 記者:台灣好報
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