限貸令之亂/購屋族都被嚇跑了? 預售屋、中古屋瞬間全面降溫

金管會9月4日記者會上表示,針對目前的房貸現況,銀行應該優先將房貸額度提供給三族群,分別是首購族、自用住宅貸款,以及已經承諾的貸款案件。此外,公股銀行針對房貸也表示態度,除了回應金管會的保障首購、自住及已對保完案件外,未來將會嚴格審查申貸者的條件,包含收支比的評估,務求降低風險。

事實上,政府之所以要出面定調,原因就是出在這波限貸令,確實掀起一波亂潮,此外,從公股銀行嚴審態度來看,未來民眾申辦房貸要像過去一樣享有低利率、高額度、長寬限期的好康,短期內恐怕不是件容易的事,這也對房市造成不小的影響,包含預售屋、中古屋的買氣都瞬間降溫。

大數據關鍵字:房貸變數影響房市走向看法
限貸令之亂/購屋族都被嚇跑了? 預售屋、中古屋瞬間全面降溫
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一個月(2024/8/9~2024/9/8)討論「房市」,不少網友關注銀行法、申貸、成數、風險、負擔等熱門關鍵字,顯見房貸變數影響網友對房市看法甚鉅。就有網友表示「空方大勝,最近投資客都閉嘴了」、「有行無市!」「我跟我投資客朋友都惜售等價噴!」

預售屋部分,清景麟集團創辦人林聰麟在建案「清景麟國家公園」記者會上就表示,因目前房貸訊息混亂,消費者確實受影響,像是台南、高雄8月份案場平均來人就下修來人就減少三成多,且他表示,雖然目前政府已經出面信心喊話,但不見得能反映在成交上。

不過,預售屋仍然持續在創新高價,馨傳不動產智庫執行長何世昌就舉出,以實價登錄資料來看,包含桃園青埔已經有「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」五個建案成交價突破單坪七字頭行情,「今年全台各地預售屋市場成交價宛如放煙火,天價案頻傳,台北市更締造12個行政區、每區成交單價見百萬的成就。」

對此,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為,量縮價穩或是未來格局,關鍵原因就是開發商的成本沒有下降,囤房稅、碳費將課徵、通貨膨脹、建材成本上漲等四大因素,讓營建成本居高不下,轉嫁到終端售價是必然。

至於中古屋部分,各家房仲日前也公布8月內部交易數字,包含住商機構、台灣房屋、中信房屋、永慶房屋等,都顯示8月中古屋交易全面降溫,全台交易量月減最多逼近30%。另從8月份建物買賣移轉棟數資料來看,六都交易量合計為24,527棟,月減也達7.6%。

房市專家李同榮認為,搶貸風暴讓消費者購屋信心全面下滑,除交屋潮的交易量增外,中古屋交易量可能由盛而衰,此外,房價已經過熱,在政策偏空、資金動能受限股市停止發燒等多重不利因素下,第四季房價由強轉弱的危機增高。不過,李同榮也指出,自住客、首購族只要自有資金足夠,避開高總價、大坪數、推案量大的區域及產品,就無需過度觀望。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年08月09日至2024年09月08日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『房市』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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