首季住宅價格指數上漲3.4% 內政部：緊盯房市秩序

內政部今天發布今年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.40%，第1季因國內外景氣復甦，股市持續高檔，加上房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求；內政部表示，將緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。

內政部今天透過新聞稿表示，今年第1季全國住宅價格指數140.82，相較上季上漲3.40%，本季全國建物買賣登記8萬1013戶，較去年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%。

至於6都住宅價格指數部分，內政部指出，本季都呈現上漲情形，以桃園市較上季上漲3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%；台北市上漲1.72%，漲幅為6都最小。

內政部表示，自去年第3季起，因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，除密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。

內政部強調，近期桃園市政府對於稽查違規的建案，就依平均地權條例規定裁罰新台幣2520萬元，除再次呼籲業者自律外，也會持續緊盯房市場交易，防止違規交易不當影響房價與交易秩序。

此外，內政部也發布今年第1季全國房貸負擔率為44.30%，較上季上升1.64%，與去年同季相較上升3.11%，第1季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。

內政部指出，全國中位數住宅價格較上季上漲4.03%（由新台幣918萬元升至955萬元），使負擔率上升1.72%。中位數家戶可支配所得略為增加0.23%（由92.08萬元增加至92.29萬元），使負擔率下降0.09%；5大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，使負擔率上升0.02%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.64%。

民國113年第1季6都房貸負擔率部分，以桃園市、高雄市、台中市較上季分別上升2.70%、2.57%、2.52%，升幅較大，台北市、台南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。

在6都以外縣市，基隆市房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；新竹縣為44.24%、南投縣為42.17%房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間。