雙北加速都更降門檻、狂釋利多!
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台北、新北近期積極推動都更。(圖/取自Pixabay)
[NOWnews今日新聞] 新北市議會日前進行市政總質詢時,新北市長侯友宜的「都更三箭2.0」是除提高容積獎勵,並將都更同意比例門檻降至80%。此外,新北市已採都更預審制,能有效縮短都更辦理期程,提升都更效率。而台北市則提出「都更八箭」來解決屋齡40年以上的老舊住宅佔比過高問題。
台北市首箭「降低公辦都更受理門檻至75%」,第二箭是「民辦法放寬」、第三箭「審查速通關」及第四箭「危老排障礙」均可縮短審查時間。第五箭「電梯加碼辦」是將六層樓以下無設置電梯的集合住宅、公寓及增設電梯補助金提高至300萬元,第六、七箭則針對「防災型都更」及「整宅都更」優惠容積獎勵,第八箭是針對海砂屋降低同意戶數門檻,另外台北市也提出都更「租稅減免優惠再延長5年」的利多。
富品建設為協助雙北民眾享大利多,一同持續提升民眾重建意願也協助政府危老政策的推進,董事長曾富瑋大「利」表示,任何一宗開發案,皆可容納合建、委建及買賣需求。其合建是指地主出土地、建商出資。委建則是由地主出土地、地主出錢,富品建設擔任專業顧問,透過專案經理人制度,全案專案管理,所有成屋是地主的。
委建部分又細分三種,一是自地自建,所有獲利皆為地主所有,二是蓋完後全部賣掉,三是委建後,地主抵付工程款,地主不需全部賣掉,中間產生的價差相較於合建就是建商原本的獲利,因此富品建設服務與專業規劃的特別之處,是將這些利潤拿讓利給地主。因此富品建設採用「複合式」創新的合作模式,與地主一同開啟延宕已久的危老重建工作。
富品建設董事長曾富瑋表示,有時地主可能對於現行制度、政策不夠全面了解,會產生誤解,因此整合過程中,其實「雙方願意深度討論」很重要。自己也是從零開始創業,整個興業過程也很多甘苦,但始終相信以「利他為心,撇除舊建商思維,就能打造重建領導品牌創新典範」。一路上經手很多案子,他笑稱「記者說跟他進去看,簡直像前進災區」。例如:經典的海砂屋案「關渡黃金城」,其建築物毀損程度驚人,因此有感住戶迫切改建的心情,富品建設提供一條龍服務,從開發整合、設計規劃、專人全案專案管理與監督,努力提供優質專業的服務及優良的施工品質。在經營理念上始終以誠信為本、圓滿為準來自我要求。
因此,嚴格把關每個施工環節、確保每項施工品質及落實施工管理,堅守地主承諾、如期完工、交屋,不成為爛尾樓是必須的。將用料、結構設計、耐震、ESG融入設計考量等,讓居住不只是需求,而是要能住的安心舒適健康。甚至是都更在拆除的過程中對於鄰房保護,結構防水補強等,也是以高標準來自我要求、悉心設想,善盡社會責任。唯現今都更案面積均大小不一,甚至大多為小面積,但富品建設仍堅持規劃出精緻又五臟俱全的建築規劃與設計,就是為了滿足地主及未來客戶所需,善用每一個資源。
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- 記者:nownews
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