富人沒在怕限貸 上億豪宅今年逾6成現金交易

文／住展雜誌

限貸令吵得沸沸揚揚，不少購屋族申貸受阻，財金部會頻開記者會，不過，也有一群人不受影響，買房免貸款。最新實價登錄顯示，今年單價破200萬元的頂級豪宅交易，有逾6成採現金交易，累計高達62.4億元。房仲專家表示，高資產族以現金買房，不受銀行水位限制，是賣方優先選擇的售屋對象。

台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄，『皇翔御琚』今年5筆交易中，有4位買家採全部現金、無貸款方式買進；『One Park Taipei元利信義聯勤』，今年同樣也有5筆買賣，其中3筆無貸款；『西華富邦』9筆交易當中，則有4筆無貸款。

加上『信義首席公館』、『潤泰敦峰』及『琢白』等社區，累計6豪宅案今年共有28筆交易，就有18筆為無貸款的現金交易，占比逾6成，總金額高達62.4億元。

進一步觀察交易金額，今年『皇翔御琚』交易總價落在2.98億元至6.69億元，每坪單價205萬元至222萬元；『One Park Taipei元利信義聯勤』總價為3.99億元至4.24億元，每坪單家約252萬元至279萬元；『西華富邦』總價2.22億元至3.67億元之間，每坪也有170萬元至245萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，現金交易不受銀行放款水位限制，省下銀行審核對保時間，可縮短交易流程；且高資產族群更具出價和議價優勢，成為賣方優先選擇的交易對象。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素，使高資產族手中有大額資金，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，不受《銀行法》第72-2條限制，運用較彈性。

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