央行決議維持利率不變 沒實施第8波房市管制
期待降息的背貸族要失望了。美國聯準會(Fed)於台北時間今(20)日凌晨宣布維持利率不變，我國央行跟進，決定維持現行政策利率，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率仍為2%、2.375%及4.25%。在房市方面，央行未進一步祭出第8波選擇性信用管制措施，而是延續前波管制政策。
央行於今天下午召開今(2025)年第1季理監事會議，考量國內外經濟與金融情勢，預期今年通膨繼續緩步下降，消費者物價指數(CPI)年增率可望回落至2%左右，核心CPI年成長率將連續2年低於2%。
不過，由於全球經濟成長趨緩，且美國經貿政策變數、地緣政治風險及極端氣候等不確定因素仍存在，可能影響台灣經濟成長力道，因此央行決議維持利率不變，以維繫物價與金融穩定。
在經濟展望方面，央行下修今年經濟成長率預測至3.05%，維持CPI年增率預測值在2%以下，顯示央行對通膨控制仍具信心。針對房市部分，央行表示，將持續關注銀行信用資源集中於不動產貸款的情況，按季審視銀行自主管理方案的執行情形，並透過專案金檢，確保銀行落實相關規範。
央行自2020年起已連續7波推出打炒房政策，包括限縮法人與自然人的房貸成數、提高特定貸款利率等。根據統計，近月全體銀行的住宅購置貸款與建築貸款年升率已經放緩，不動產貸款占總放款比率也降至今年2月底的37.1%。
對於央行本次決議，台灣房屋集團認為，央行選擇不調整利率，符合市場預期。由於目前國內銀行內部對房貸已採取「以價制量」策略，五大行庫新承做房貸利率已衝上近16年新高，即便央行未升息，市場資金環境仍然趨緊，減少了進一步調整利率的必要性。此外，隨著不動產貸款集中度降低，央行引導房市軟著陸的政策目標已初見成效。
住商不動產指出自2020年以來的7次信用管制措施已在市場發酵，投資買盤逐步消退，市場回歸剛性自住需求。而中信房屋提醒，房市仍面臨2大風險，第一是貸款審核趨嚴，央行強調持續監管銀行信用資源配置，意味民眾申貸難度與房貸利率仍可能續處高檔，不利市場資金流動。第二是國際政經局勢變數仍高，例如美國總統川普可能帶來的貿易政策變動，將左右投資市場情緒，進而牽動房市表現。
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- 記者：卡優新聞
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