中古屋未跟上預售屋漲幅 永慶房產集團:買新不如買舊親民更實惠
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估,容易成為區域房價的先行指標,近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場,使預售屋房價飆升,與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料,盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度,前十名上榜的行政區中,有一半位在台中市。
台中市共有5行政區上榜,其中名列第一為中區,預售屋單價約51.8萬元,中古屋約22.1萬元,價差高達150.2%,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等,吸引建商推案,快速推升預售屋房價,導致中古屋還未跟上預售屋的漲幅,中區因發展較早、老屋占比高,中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上,隨著資金湧入房市,再加上捷運藍線建設等因素,帶動預售屋房價飆漲明顯,使兩者房價差幅巨大。
位居第二、三名為西屯區及北區,雙方價差都有100%以上,陳金萍說明,受惠於中部科學園區,熱門的水湳經貿園區、七期、14期等,加上捷運建設等話題,且位在市中心,使得預售屋多處高價位,不過中古屋同樣擁有成熟的機能,房價卻相當親民實惠,相較之下,中古屋CP值就相對較高。
高雄也有兩區入榜,分別是鹽埕區及岡山區,皆有75%以上的價差。業者表示,高雄建設議題多,不少產業挹注,帶動預售屋需求和房價,鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求,不過區域內新建案不多,預售屋價格易受單一建案導致價格推升,與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區,加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中,帶動預售房價快速上漲,因此拉開差距。
陳金萍補充,中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點,對小資、首購族能減輕不少負擔,而預售屋因建築成本較高、屋況全新、反映區域發展和未來房價的攀升機會,導致房價相對高昂。中古屋和預售屋各有優缺點,民眾購屋前因多方考量自身需求,選擇適合自己的房屋,而非一味注重價差或CP值。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照
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