想辦房貸嗎?35家銀行有額度、留意申貸規定
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要申請房貸嗎?銀行公會公布最新統計,35家金融機構還有額度,只是多以首購無自用住宅優先,而且因為申貸量大,審核撥款期限也拉長。(圖/NOWnews資料照片)
[NOWnews今日新聞] 新青安掀購屋潮,銀行不動產放款接近滿水位,民眾申請面臨限貸、延後撥款等問題,在金管會邀集銀行開會,並指示銀行公會建議房貸額度查詢平台,根據銀行公會最新公布,目前35家銀行購置住宅貸款都還有額度,但也多強調,以首購自住包含新青安貸款戶優先,而且因為申貸量大,審核撥款期限也拉長,並會依借戶資力核予貸款條件,並保有最終核貸權。
根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示,目前包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、上海商銀、台北富邦銀行、國泰世華銀行、高雄銀行、兆豐銀行、全國農業金庫、王道銀行、台灣中小企銀、渣打銀行、台中銀行、京城銀行、滙豐銀行、瑞興銀行、華泰銀行、新光銀行、陽信銀行、板信銀行、三信銀行、聯邦銀行、遠東銀行、元大銀行、永豐銀行、玉山銀行、凱基銀行、台新銀行、安泰銀行、中信銀行、將來銀行及中華郵政,這35家金融機構「購置住宅貸款」都還有額度。
不過,多數銀行也多表示,依借戶資力核予貸款條件,並保有最終核貸權。其中合庫銀行指出,以新青安貸款及無自用住宅貸款(首購)為主,但因目前案件量大,審核時間較長,需視資金狀況依序撥款,請客戶評估買賣合約交屋期限,是否能配合撥款期程,銀行保有最終核貸權。
華南銀行目前仍有房貸額度,但為優先服務已核未撥(含申請中)客戶,新案受理需視額度使用情形排時程撥款,且銀行仍保留核貸與否之裁量權;並針對合乎首購、自住、合格新青安條件的申貸案件優先承貸,而授信條件依「授信5P」並參酌往來情形核定。
彰銀也表示,以首購貸款優先,授信5P原則核實評估,並視往來情形核定,並保有核貸與否權利,而且以已准額度及完成抵押權設定者優先,並視資金狀況依序撥貸。
台北富邦銀行對於已簽約客戶會依客戶約定的交屋時程,完成撥款作業,貸款額度優先提供無自用住宅客戶申請,就已受理案件會依客戶申貸順序,依序安排撥款作業。國泰世華銀行額度也優先提供既有客戶且符合首購條件者,並將綜合評估客戶的資歷、信用狀況等,以決定是否核准其貸款申 請案及貸款條件內容。
兆豐銀行收件以無自用住宅貸款(含青安案件)為主,惟目前預約案量及已核准未撥款案件量大增,故審核期間較長,將視資金狀況依序撥款,請客戶預先評估交屋時程,以免權益受損,貸款條件視個人信用及財力而定,銀行保有最終准駁權利。
台中銀行亦表示,以首次購屋民眾優先受理,且目前案件數眾多,受理後的審核及撥款時程需等待較長時間,就看客戶用款時程可否配合等待期。新光銀行目前可依房貸攤還金額多寡,適當調整房貸可承作額度,並於每周五更新資料,並保有最後核貸與否及決定核貸條件權利。
玉山銀行提供「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起;其他購屋貸款利率2.98%起,個案利率、額度依信評模型辦理,保有最終核准貸款條件及核貸與否權利,至於「無自用住宅」定義係以借款人名下無不動產,依國稅局「總歸戶財產查詢清單」判斷,且聯徵無不動產擔保貸款者。
台新銀行以符合首購貸款資格(含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅)為優先受理,自用住宅貸款則須視首購貸款承作後尚有額度方才辦理。另因近來處理案件較多,受理貸款及審核須較長作業時間。
遠東銀行公告須排隊撥款,現行排隊撥款已到明年1月。安泰銀行則指出,額度有限無法保留,民眾購屋前需確實審酌自身財務負擔能力,避免自身權益受損,並保留最後核貸與否及決定核貸條件權利。
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- 記者:nownews
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