財政部盤點居住政策 將詳查租屋黑市

財政部盼透過賦稅與調查，持續改善居住正義！財政部近日盤點6大居住政策，包括精進青安房貸、推動囤房稅2.0與房地合一稅；同時，提供租稅優惠鼓勵房東公益出租，並調高房租支出扣除額，減輕租屋族負擔，未來將持續針對多屋族進行專案查核，改善租屋黑市。

房地合一稅最高45%

財政部表示，持續落實總統賴清德10日國慶演說中所提各面向的支持措施，就實現居住正義、協助產業發展、社會福利等，提供多項有感租稅措施。同時，積極開源節流，以達到「創新經濟」、「均衡台灣」、「包容成長」為目標，並維持財政穩健。

針對居住正義面，財政部指出，首先，自105年1月1日起實施房地合一所得稅1.0，110年7月1日起升級為2.0，將適用45%及35%高稅率的持有期間，由2年延長為5年，並將預售屋交易納入課稅範圍，以抑制短期炒作不動產。

鼓勵房東公益出租

第二，財政部提到，為鼓勵房東釋出空餘屋，供公益出租、社會住宅使用，及為發展租賃住宅專業經營制度，提供綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠。第三，為改善租屋黑市，國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目，並配合行政院「健全房地產市場方案」，針對持有多屋族進行專案查核。

第四，財政部說明，自113年1月1日起，房屋租金支出由列舉扣除額改列特別扣除額，每一申報戶每年扣除上限由新台幣12萬元，提高至18萬元，減輕租屋族負擔。

提高囤房稅率

第五，財政部強調，自113年7月1日起施行房屋稅差別稅率2.0新制（即囤房稅2.0），明年5月1日開徵，非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，除特定房屋外，調高多屋族法定稅率範圍，由1.5%至3.6%區間，升為2%至4.8%區間，鼓勵房屋有效利用、合理化房屋稅負。

第六，為協助無自有住宅家庭購屋安居，兼顧整體房市健全發展，持續優化精進8大行庫辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」。