租店面、買房怎麼看未來是否淹水？ 3D災害潛勢地圖報你知

山陀兒颱風過境，台灣南北皆出現嚴重淹水災情。天要降雨無法控制，但可以事先了解週遭環境，先為災害風險做好準備。相較於日本，台灣政府並未強制要求房地產業者向租屋、買中古屋的民眾揭露水災風險，那民眾該從哪裡得知淹水資訊？平時可以上國家災害防救科技中心網站瀏覽「3D災害潛勢地圖」，主動避開高風險區。

發生淹水、土石流等災害 「3D災害潛勢地圖」報你知

淹水發生的因素為降雨和環境。連日降雨、或者短時間降下大雨，遇上低窪、近河、近海的環境，就容易發生淹水。下多少雨得看老天臉色，但我們可以事先了解周遭環境，做好準備。

要怎麼知道淹水風險？民眾可前往國家災害防救科技中心（NCDR）網站瀏覽「3D災害潛勢地圖」。地圖匯集淹水、土石流、斷層、土壤液化、海嘯溢淹、核子事故、火山潛勢等災害風險圖資，幾乎所有環境風險一站式呈現。

淹水風險可點選「淹水潛勢」圖層，選擇不同模擬條件。目前提供模擬6小時、12小時、24小時的不同雨量地圖。

以山陀兒颱風災情較嚴重的南高雄為例，隨著24小時累積雨量的增加，地圖顯示出的淹水範圍和淹水深度也更為嚴重。淹水潛勢地圖可以讓各級政府，針對風險較高的地方，加強巡防、河川清淤，並及早撤離民眾、調度資源；一般民眾也可以在租屋、買房時，先排除淹水風險較高的位置。

台灣水災揭露規定寬鬆 只能自己做功課

2018年及2020年7月，日本發生豪雨事件，大量民眾罹難、房屋毀損或浸水，政府便修改《房地產業法施行細則》（宅地建物取引業法施行規則），規定房地產業者必須向買家揭露物件在水患地圖中的位置。

台灣則寬鬆許多，內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，業者須在不動產交易時，揭露過去5年內，半徑300公尺範圍有無水災淹水救助紀錄；但這項規範只針對預售屋，新成屋及中古屋的買賣，乃至於租屋、租店鋪，都不用揭露水災紀錄。