有殼與無殼蝸牛皆辛苦！房貸族背「三高一低」 租屋漲幅創28年新高
（記者陳奕廷／綜合報導）根據行政院主計總處6日發布最新物價調查，5月房租類消費者物價指數（CPI）漲2.6%，為28年來最高，主計總處綜合統計處專委曹志弘表示，房租類漲勢從2022年7月就開始突破2%，且持續至今仍續居高檔，這期間僅2023年6、7月略低於2%，但漲幅仍達1.98%、1.99%，逼近2%。房租類漲勢依舊明顯且未見收斂，後續須密切關注。
圖／主計總處綜合統計處專委曹志弘表示，房租類漲勢從2022年7月就開始突破2%。（記者陳奕廷攝）
曹志弘分析，房租類漲勢遲遲無法收斂，主要有3大原因。首先是近期整體物價漲幅大，多仍在2%以上，使房東生活成本增加；其次是住宅維修費漲幅仍高，2年多來已漲逾1成；第3是升息和房價上漲，增加房屋持有成本。短期看來這3項因素尚未消失，仍將影響未來的物價走勢，仍須持續觀察。
逐漸升高的房租，讓無殼蝸牛的荷包越來越吃緊，但有殼蝸牛也好不到哪去！根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映2023年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有3高1低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有房貸戶購屋的面積跌落新低點。
圖／今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映2023年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大。（記者陳奕廷攝）
統計顯示，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第1季統計房貸資料可發現，高房價狀況下，民眾得準備更多自備款與背負更重房貸，只能透過較長年期，如30年期房貸降低每月負擔，房子卻越買越小。
比較10年來變化，今年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。
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- 記者：陳奕廷
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