專家揭銀行「限貸令」4大影響 租屋族苦日子恐怕要來了
(記者陳奕廷/綜合報導)近期不少銀行陸續推動「限貸令」,讓部分房貸新戶感到無力又害怕。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示,這項禁令將對房市帶來顯著影響,包含央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲。他直言各國趨勢皆是如此,台灣也不會是例外,接下來租屋族恐怕要迎來「痛苦的日子」。
圖/部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲。(記者陳奕廷攝)
何世昌分析,現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少,就算表面上還有,但也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升,但民眾申貸仍舊踴躍,說明買房者最在乎的是順利取得房貸,利率是其次。房貸利率大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。
何世昌接著指出,房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。如果首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋而改買預售屋。另針對換屋族,何世昌認為,有的換屋族買新房前後,會把舊屋賣掉。不過,現在換屋族面臨「舊屋利率低、新購房屋利率高」的情況,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。
圖/房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。(記者陳奕廷攝)
何世昌強調,各國租金上漲與利率都具有高度關聯性,台灣也不會是例外,接下來租屋族將迎來痛苦的日子。不過他也坦言,自己說的不見得100%正確。
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- 記者:陳奕廷
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