領人頭費得不償失!專家揭露借名登記4大風險
(記者陳奕廷/綜合報導)房市大熱門,吸引不少人抱持投機心態進場,但是房屋買賣總價動輒上千萬元,為了申辦更好的貸款條件,就有人將歪腦筋動到找人頭「借名登記」上。永慶房產專家指出,千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬,就答應讓別人把房子登記在自己名下,除了要擔心被查緝後,影響個人信用評分與未來權益,還可能被設局詐騙,從此揹上巨額貸款,得不償失。
圖/永慶房產專家指出,千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬,就答應讓別人把房子登記在自己名下。(記者陳奕廷攝)
「別讓人情成為詐騙的破口!」永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒,過去曾有受害人讓朋友將房子借名登記在自己名下,沒想到卻遭到朋友欺騙,不只利用受害人的信用換得更好的貸款條件,還做高房價向銀行超貸,繳款時卻人間蒸發。因此在本案例中,相當於受害人需要支付所有貸款,若不繳款房子就會被法拍,除了影響受害人的信用之外,因為當初詐騙人以不合理高價購屋,使貸款總額更超出市價,即使賣房也不夠付。
陳賜傑表示,真的不要以為房子登記在自己名下就安全,相信有很多單純的民眾,抱持著相信朋友、幫助朋友的心態借出人頭,甚至還能小賺一筆報酬,但卻小看其中的風險。首先,因為人頭不是實際購買人,可能無法掌握屋況與房價的所有資訊,或許就給了有心人機會,可以用AB約做高房價超貸。未來房屋轉手若有獲利,人頭也是名義上的納稅人,還可能面臨鉅額房地合一稅。
其次,若是實際購買人繳不出貸款,登記名義人也無法負擔,房子恐怕就會被法拍,如果法拍價格不如當初貸款總額,還得揹負債務,就會影響登記名義人的信用,未來若有急用錢或申請貸款的時候,信用不良可能會增加難度。
另外,借名登記如果牽涉做高房價,向銀行超貸、造假實價登錄等行為,登記名義人也可能被認定為共犯,觸犯《刑法》使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。一旦被查獲,除了刑事責任,因為有詐騙銀行貸款的意圖,也可能被銀行追討不當得利的價額,甚至要求立刻立刻還清房貸,並註記有超貸紀錄,成為銀行往來的黑名單。
圖/由政府補貼利息給首購族的新青安貸款,也出現不少投機客利用人頭違規申辦、甚至貸後轉租亂象。(記者陳奕廷攝)
過去一年來因為政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(俗稱新青安貸款)」,由政府補貼利息給首購族,也出現不少投機客利用人頭違規申辦、甚至貸後轉租亂象。陳賜傑提醒,由於新青安屬於優惠性政策,每人一生申請一次,不要因為幾萬元的人頭費,而放棄應有優惠資格。此外,一旦被查到違規,除了優惠利率、寬限期與較長的貸款年限會被通通追回,屆時付款壓力將倍增,繳不出貸款的風險很高,小心賠了個人信用連房子都保不住。
陳賜傑呼籲,「小心話術,購售屋一定要選擇有信譽、誠實的仲介業者才有保障。」房地產因為價高,不僅淪為投機炒房工具,也可能是詐騙集團的目標,加上多數人對房地產買賣流程並不熟悉,因此更容易被誤導、受騙。除了借名登記的疑慮與風險,房產詐騙也還有假屋主、假買方、假行情、假中人與假債權等手法,民眾若有買房或售屋需求,務必要貨比三家,尋求專業且誠實的仲介人員協助把關。
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- 記者:陳奕廷
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