建商砸9億掃補習街老屋 專家：容積率太甜

台北車站商圈過往有「補習街」之稱，有建商繼去年7月砸5.3億買南陽街2棟老透天後，今年1月再砸5.3億買信陽街3棟老透天。（圖／台灣房屋中正店提供）

[NOWnews今日新聞] 台北車站站前商圈過往補習班林立，南陽街、信陽街一帶有「補習街」之稱，有建商繼去年7月砸5.3億買南陽街2棟老透天後，今年1月再砸5.3億買信陽街3棟老透天，這兩次出手累積砸9億元連掃5棟老透天。專家分析，除即將成為台北第二高樓標誌性建築「台北雙星」帶動外，另個關鍵是「站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，開發效益高」。

建商9億狂掃補習街老透天 前案實登曝：1坪最高150萬

經查，捧錢狂掃南陽街、信陽街老透天的開發商為「寶誼資產」，其位在南陽街的危老都更案「華造南陽龍踞」去年第三季已開案，樓高12樓、總戶數41戶、公設比37.9%，規劃2至4房，最小坪數21坪起，目前有15筆實價登錄交易，成交單價落在每坪145.7萬至150.85萬元，成交總價3088萬元至4884萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，所在基地的土地使用分區以商業區為大宗，主要是台北車站附近的土地規劃，本來就以商業區居多，尤其是站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，開發效益高，且往後若進行老屋重建爭取容積獎勵，還可望進一步放大開發規模，因而使建商積極布局。

西區門戶開發利多 辦公室及店面行情更具潛力

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，西區門戶周邊整棟億元透天厝交易，至少就有10筆是由建商買下，甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例，像是大同區重慶北路三段，開發商以5.16億元收購三棟透天，土地163.65坪；而2024年至今，土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天，總價4.75億元、土地64.74坪，換算土地單價約734萬元。

陳定中指出，西區門戶重大開發話題多元，去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝興建時期相當早，甚至許多屋齡已不可考，如今台北素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天，看好透天的土地價值，也讓建商願意高價收購，且多棟一同整合可創造更大效益，若符合危老重建資格，亦可增加建築容積獎勵，對未來建案規劃更是加分。

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