創業熱 台中商辦推案重交通區位
文/王奕淳
近期台股維持高檔,讓許多人因此賺了不少錢,考量房市政策對於住宅產品的影響,部分資金流入商用不動產市場;加上前幾年新冠疫情爆發改變工作型態,對於辦公空間的需求較具彈性,甚至電商通路日趨完善也造成小規模公司增加,導致市場上出現小坪數微型商辦產品。
推案借鏡日本軌道經濟學
針對商用不動產市場,日前國際知名公司艾司摩爾(ASML)以及日本半導體設備商東京威力科創(TEL),以推估月租金各達300萬元及280萬元租下台中七期商辦;不少建商也把握日本東京TOD軌道經濟學關鍵,在市中心、交通機能完備的區域推案搶市,商辦產品總銷金額逾500億元。
其中就有聯聚建設預計於下半年推出的中小坪數豪辦產品,單價可望站上9字頭,總銷180至200億元;還有允將建設位於台灣大道的商辦預售案,預估總銷高達260億元。
空間需求差異促成新產品
相較於一般傳統辦公室,空間較小的微型商辦產品也同樣具備市場,箇中原因就包含疫後工作型態的改變、科技發展造就遠距工作的機會,以及近期大幅攀升的青年創業人數。
根據經濟部中小及新創企業署統計,今(2024)年截至3月底,青創貸款人數已高於2019年全年總和2313人,達2681人;以及經濟部商業司統計台灣新設公司行號家數,2023年的11.8萬家中也不乏電商購物、帶貨直播,與資訊科技等青年創業項目。
這些事業在設立初期因為規模較小,並不需要太大的辦公空間;加上部分企業為達節稅,傾向購置商辦用於商業登記,種種都是微型商辦需求的形成原因。
看準這類商辦需求的新趨勢,興富發集團推出『市政萬象廣場』,主力坪數規劃25至45坪,總銷金額約83億元;豐邑建設『浩瀚湖濱城』也同樣推出19至46坪空間的產品,顯見微型商辦將是商用不動產未來趨勢之一。
隨著中美貿易戰如火如荼地進行,全球產業鏈不免受其影響發生許多改變,許多先前前往中國大陸投資的台商們紛紛返回台灣,原本高達3351億元的境外資金則受到相關法律限制,一直到今年8月才得以投入不動產市場,屆時的時空背景對於商辦市場而言,想必會挹注一股相當旺盛的購買力。
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- 記者:住展房屋網
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