加速都更釋利多 新北降門檻、整合大小面積及預審免費辦

文／住展雜誌

新北市議會14日進行市政總質詢，議員關心危險建物都更議題，新北市長侯友宜表示，市府積極推動防災型都更，加速都更進行，除提高容積獎勵，並將都更同意比例門檻降至80％。此外，新北市已採都更預審制，盼有效縮短都更辦理期程，提升都更效率。

580專案 優先處理危險建物

除防災型都更外，為針對有急迫性及立即危險的建物優先處理，新北市府與住都中心在去（2023）年合作推動「新北市危險建築物580專案計畫」，海砂屋社區民眾更新意願逾50％，將由住都中心協助輔導、評估，若同意更新比例逾80％，則由住都中心以公辦更新方式遴選實施者。侯友宜指出，目前已有20件申請，其中0403震損案也有4案提出申請。

整合大小面積 解決公設不足

城鄉局長黃國峰表示，都更2.0也推出「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，突破既有都更框架，整合大面積都更與小面積危老房屋基地，將臨路條件較差、巷弄內不易重建的危老基地建築容積，併入臨主幹道大面積基地集中開發，小面積危老基地則變更為公設綠地，使都市容積更有效利用，並解決老舊社區公設不足問題，目前土城、新莊皆有申請案例，目前進入實質審議階段。

都更預審 提升都更辦理效率

另外，新北市府發現，過去都更案件常在辦理建物第一次測量時，才發現測量面積結果與權利變換計畫內容不一致的情形，導致須再修改權利變換計畫內容，拖累都更案辦理進度。

為提昇都更案件辦理效率，新北市已實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」，受理預審時間為建物屋頂板勘驗完成後。三重地政事務所主任許才仁說明，透過預審制度，都更實施者可提前掌握各區分所有建物測繪面積，若與計畫不相符可提早修正，以有效縮短申辦建物產權登記時程，並減少後續分配爭議。

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