央行證實促國銀控管房貸 不排除再調整信用管制

文／住展雜誌

國內銀行近期不動產貸款集中度飆升，擔憂步入國外房市過熱導致金融危機的後塵，中央銀行昨（21）日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免助長炒房，全體銀行最晚9月6日前，都須提出未來一年的房貸控管計畫。至於是否再祭出新一波的打炒房措施，央行不排除可能性，必要時會調整選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

銀行不動產貸款集中度 逼近歷史高點

楊金龍之所以親上火線，主要是央行自2020年12月至2024年6月六度調整選擇性信用管制措施，加上相關部會的精進健全房市措施，房市景氣在2023年上半年成功降溫，不動產貸款成長趨緩。

不過，2023年下半年起，房市交易激增，房價飆升，帶動銀行房貸年增率上升，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）達37.4％，接近歷史高點37.9％，央行認為，銀行信用資源集中不動產貸款情形需要進一步改善。

央行示警 銀行勿助長炒房地、推升房價

央行強調，若信用資源過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需的資金，銀行基於社會責任，應引導信用資源合理配置，切勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

央行示警，國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，為防患未然，全體銀行有必要改善不動產貸款集中度居高的情形。

9／6前銀行需提「不動產貸款改善方案」

央行呼籲銀行，在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，並於9月6日前提出「不動產貸款具體量化改善方案」。

央行將審視各銀行所提的改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實。

至於會不會再祭出信用管制，央行並不排除可能性，表示會持續關注房市發展及銀行不動產貸款控管表現，「必要時調整選擇性信用管制措施」，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。

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