打臉中央!租金補貼上路2年 7都房東搶漲租
文/住展雜誌
「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年,儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象,接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔,不過,房仲業者昨(20)日公布數據打臉官方,近2年七都平均租金僅台南微幅下滑,新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析,租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。
內政部:無租金普遍上漲現象
內政部19日發布新聞稿指出,比較中央擴大租金補貼專案2022年至2023年資料,續約戶數租金持平者約占93%、租金上漲者僅占約6%、租金下降者占1%,租金上漲戶數比例相當有限。
內政部進一步說明,從「2023年第48週內政統計通報」的資料庫大數據更可看出,接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成,「非六都」之縣市減輕負擔比例為51%,「六都」直轄市為46%。
4縣市房東漲租超過一成
然而,住商機構統計七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後(2024年)同期的平均租金單價,發現新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市今年上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元,與2022年同期相比分別上漲1至2成。
竹科加持 新竹縣租金漲幅稱霸
進一步觀察七都近2年平均租金變化,除台南市租金下滑3.5%,其餘縣市均明顯上漲,其中,台北市平均租金已達1,475.9元,傲視全國,新北市每坪租金也逼近900元;租金漲幅部分,漲勢集中在北台灣,新竹縣租金漲幅達21.9%最高,其次為桃園市18.3%、新竹市15.4%及新北市13.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳,吸引年輕族群移入,因供需使租金價位攀升。以新竹縣市為例,受惠竹科園區發展,磁吸工作族群,加上新竹房價近年持續飆升,推動租屋市場發展力道;桃園及新北市則是因房價相對低基期與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入。
圖:七都近2年平均租金變化。來源:住展雜誌
房價低、推案多 台南人「以買代租」
至於台南市為何租金下滑,賴志昶認為,主因與台南房市趨勢改變有關,過去台南房市新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能藉由租屋,滿足居住需求,不過近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,加上台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,連帶拉低租屋市場平均單價。
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- 記者:品觀點
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