南市11月房價微漲0.09% 黃偉哲：持續推動建設帶動發展

臺南市住宅價格指數113年11月住宅價格指數微幅上升0.09%。

【焦點時報／記者 蔡宗憲報導】

113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較前期（10月）微幅上漲0.09%，相較去年同期則上漲7.85%。以住宅型態分析，本期大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數為140.07，其中透天住宅價格指數漲幅高於大廈。觀察本市各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚。交易量方面，本期全市較前期減少16.59%，各行政區表現不一，以安南區增幅148.31%最為顯著。

臺南市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動開發建設，帶動地區蓬勃發展。例如：歸仁區沙崙智慧綠能科學城配合AI產業專區與國家重大產業政策，進行AI創新應用大樓招商，活絡產業發展；東區青年路立體停車場暨活動中心啟用，提升生活機能，滿足停車及休閒需求；喜樹灣裡重劃區主要道路先行通車，預計於4月完工驗收；北安商業區市地重劃工程（商60）啟用，區內兩座特色公園供民眾使用，未來期待商業投資進駐，發展休閒商業機能；和順轉運站試營運，結合鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，將帶動藝文、運動產業發展，搭配交通路網建構均衡區域，創造多元發展。

地政局局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，較前期（10月）上升2分，維持黃紅燈。國發會指出，受惠於AI應用需求穩定、年底外銷旺季，以及傳統產業市況改善，使海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。本期多數行政區住宅價格指數微幅上漲。交易量方面，11月建物移轉共計1,906棟，較前期減少16.59%，較去年同期大幅衰退40.40%，顯示央行第7波選擇性信用管制緊縮不動產貸款後，近期交易量明顯減少。

觀察各行政區住宅價格指數，多數較前期及去年同期微幅上漲。中西區漲幅最高，較前期上漲0.33%；其次為新營區和仁德區，分別上漲0.26%和0.23%。與去年同期相比，漲幅前三名為南區（10.16%）、新市區（10.14%）及中西區（9.88%）。然而，隨第七波信用管制影響逐漸顯現，房市回歸剛性需求，價格漲勢趨緩。此外，歸仁區、安平區及東區價格指數出現下跌，分別下跌0.3%、0.04%及0.02%。

各行政區交易量方面，前三名為安南區（293棟）、東區（274棟）及北區（226棟）。與去年同期相比，北區和東區增幅最顯著，分別增加88.33%、66.06%，主因區內新建案完工後首次移轉登記增加，增幅分別達900.0%和550.0%。安平區交易量增加逾四成五，移轉達126棟。相較之下，永康區交易量減少84.74%，歸仁區減少60.10%。後續各區交易量是否持續受央行限貸令影響，仍待觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價穩量跌，各行政區受重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。全國景氣信號持續回溫，惟未來房市變數仍需審慎因應。詳細住宅價格指數資訊將公布於本府地政局網站。

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