北市大同區克里翁、中山文華、永德言葉 交通機能優成買方首選

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

台北市大同區素以交通便捷、生活機能完善著稱，加上位處市中心的稀有地段優勢，一直是自住與換屋族的焦點區域。永慶房屋分享永慶房仲網大同區熱門點閱社區，其中「克里翁」、「中山文華」與「永德言葉」，憑藉交通便利、大坪數格局、低公設比等優勢，成為市場上的熱搜物件。

永慶房屋中山民權直營店長朱峻玄指出，位於承德路三段、緊鄰民權西路捷運站的「克里翁」社區，屋齡約14年，基地面積達717坪，總戶數85戶，樓高15層，主打55坪、65坪與75坪的大坪數格局，全為三至四房產品，社區住戶單純。

該社區最大特色是交通便利性，步行至民權西路站僅需1分鐘，同時鄰近中山北路、公車網絡發達，生活機能齊備。一樓為挑高迎賓大廳，並設有健身房、游泳池、卡拉OK、巴洛克風格噴泉造景花園等公設，提供住戶高品質的休閒生活。

朱峻玄說，「克里翁」社區本身物件釋出稀少，根據實價登錄資料顯示，社區近期僅有兩筆成交，分別為2024年1月與3月，單價皆落在每坪90萬與91萬元之間，反映出高樓層產品仍具備一定市場吸引力。

若與周邊同樣位於承德路沿線的指標案相比，價格優勢更加明顯。以知名社區「宏國大道城」為例，目前實價單價普遍落在每坪133萬至135萬元，高樓層產品甚至可達145萬元以上。而周遭其他預售屋行情也大多在135萬至145萬元之間，顯示「克里翁」在同生活圈中屬於價格相對親民的選擇。對於追求市中心地段、又希望總價控制在合理區間的自住型買方而言，具備明顯的性價比優勢。

同樣位於承德路上的「中山文華」，屋齡約7年，為區域內少見的10年內大樓產品，總樓高18層，基地面積約300坪。永慶房屋捷運雙連直營店長唐吉弘表示，社區產品規劃多元，包含29坪兩房、45與48坪三房，以及63坪四房。步行至雙連捷運站約10分鐘，鄰近赤峰街商圈、寧夏夜市與馬偕醫院，生活機能成熟。

價格方面，實價登錄2023年成交單價介於每坪111至115萬元之間，近期開價更出現126萬元的新高，市場普遍預估未來成交單價有望突破每坪120萬元。相較周邊如南京西路或中山區新案動輒130至150萬元，「中山文華」在市中心地段中仍具價格競爭力，吸引首購與中產小家庭進場。

唐吉弘指出，該區域購屋族群以醫療從業人員、辦公商圈業主與中山北路上班族為主，對交通便利與生活機能有高度需求。隨著雙子星開發議題推動，大同區與中正區之間的生活圈將更為連結，「中山文華」作為地段與屋齡兼具的代表型社區，未來行情仍有上行空間。

而熱門社區「永德言葉」，屋齡約9年、樓高15層，主力坪數為26、37與44坪，社區規模適中，居住單純。步行至雙連捷運站僅需2至3分鐘，鄰近馬偕醫院與中山北生活圈，屬於雙連站周邊少見的10年內成屋之一。雖無大型公設，但較低的公設比（約30%）與寧靜地段成為自住買方關注焦點。

唐吉弘指出，根據實價登錄資料，社區過去成交單價約為每坪102至112萬元。雖然近年釋出物件稀少，但價格呈穩健上升趨勢。若以2024年的市況估算，目前合理行情預估約為每坪115至118萬元，頂樓戶甚至曾開價達133萬元。雖然該戶因為加計露台與車位，總價逾7,000萬元，已進入高資產客群市場，不過仍展現社區潛在價值。

唐吉弘說，購屋族群以馬偕醫院醫師與鄰近中小企業業主為主，多為自備款比例高、追求市中心地段與未來增值潛力的自住型客戶。對於看重保值與增值空間的買方而言，「永德言葉」因稀有性與區位條件，未來單價仍被看好有逾一成以上成長潛力。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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