疫後商辦市場坪數多元化 非典型景觀商辦崛起
【記者柯安聰台北報導】央行約談34家銀行並提「不動產減降令」,要求銀行減降不動產放款總量,讓房市迅速降溫,但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制,有些建商提早佈局商用不動產。鄉林不動產研究室指出,今年H1全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出1成以上,但樓地板核照總樓地板面積卻年減3成,應該是因應疫後混辦新趨勢,商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐,商辦坪數規劃更多元。
市場資金豐沛,自用及置產買盤強勁,台商回台投資資金「5年不得投入不動產」8月陸續限制解禁,台商擴產持續建置生產線、廠房及營業據點,以及老舊商辦汰舊換新,帶動辦公室所及企業總部的需求高漲。
![疫後商辦市場坪數多元化 非典型景觀商辦崛起](/newsdata/finance/idn/20240826/72467178908096224003.jpg)
根據內政部國土署統計資料顯示,今年1-6月全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件,與去年同期684件相比年增率11.4%,6都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平,台北及桃園建照核發數負成長;不過,總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較去年1-6月的78.8萬坪,年減30.5%(表)。
辦公及企業總部的高需求,不僅雙北商辦旺盛,隨科技產業往中南部地區擴廠,商辦版圖也往南向延伸,高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長,帶旺中南部商辦熱潮,6都之中以高雄市核照件數年增32.7%最多、其次是台南年增6%、台中市年增2.2%。
商辦市場百家爭鳴,辦公服務類建照自2022年起大爆量,建照核發樓地板面積高達148萬坪,相當於2016-2018合計3年的核發面積,2023年稍減為139萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減3成,建照核發件數與核照面積出現背離現象,最主要是商辦價格追高,加上疫後隨著一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起,商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。
![疫後商辦市場坪數多元化 非典型景觀商辦崛起](/newsdata/finance/idn/20240826/72467178908096224003_1.jpg)
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,他觀察近幾年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟,台塑集團、元大金控等集團紛紛搬遷興建新的總部大樓,而仁寶也在北士科斥資300億興建新的營運總部;此外,台北市商辦、店面預售像是中山區「中山麗池」、南港區「世界明珠」最近1年成交每坪單價突破200萬大關,台中七期今年也有摩天商辦大樓「TST台灣之鑽」以每坪成交價90萬元創新商辦天花板價。
賴正鎰分析,以台北市為例,最近1年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流,但也出現不少20-30坪甚至15坪的微型辦公室,說明商辦市場趨多元,除了大型商用不動產整棟交易外,也有些建商推出小宅化商辦,不再訴求整層分戶銷售,而是區分成多個小坪數空間,讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢,而且許多產業為了門面及辦公的舒適度,也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。
不過,鄉林在士林區中山北路五段「鄉林士林官邸」,是獨具景觀與視野特色的非典型商辦,鄰近北士科且及士林官邸萬坪公園優勢,地段價值及無可取代的稀缺性,吸引高端醫療養生業者搶租,成為醫療產業園區新聚落,一些洽詢的科技業、外商與醫療診所仍希望以150坪的大坪數,才能表現其行業規模和特色,在商辦市場異軍突起。
鄉林不動產研究室表示,台北市商辦大樓因為較多國際大型企業爭相進駐,租金漲勢凌厲,除了信義區頂級商辦最近1年最高每坪租金已經有5000元以上行情之外;商仲業者統計今年第2季信義世貿商圈平均租金持續攀高,達到每坪3755元;復興南京商圈平均租金也有微幅上揚,來到每坪2069元;另高雄、台南以及台中商辦也因科技題材提振商圈經濟翻升,新商辦每坪平均租金約1150~1500元。(自立電子報2024/8/26)
市場資金豐沛,自用及置產買盤強勁,台商回台投資資金「5年不得投入不動產」8月陸續限制解禁,台商擴產持續建置生產線、廠房及營業據點,以及老舊商辦汰舊換新,帶動辦公室所及企業總部的需求高漲。
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根據內政部國土署統計資料顯示,今年1-6月全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件,與去年同期684件相比年增率11.4%,6都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平,台北及桃園建照核發數負成長;不過,總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較去年1-6月的78.8萬坪,年減30.5%(表)。
辦公及企業總部的高需求,不僅雙北商辦旺盛,隨科技產業往中南部地區擴廠,商辦版圖也往南向延伸,高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長,帶旺中南部商辦熱潮,6都之中以高雄市核照件數年增32.7%最多、其次是台南年增6%、台中市年增2.2%。
商辦市場百家爭鳴,辦公服務類建照自2022年起大爆量,建照核發樓地板面積高達148萬坪,相當於2016-2018合計3年的核發面積,2023年稍減為139萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減3成,建照核發件數與核照面積出現背離現象,最主要是商辦價格追高,加上疫後隨著一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起,商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。
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全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,他觀察近幾年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟,台塑集團、元大金控等集團紛紛搬遷興建新的總部大樓,而仁寶也在北士科斥資300億興建新的營運總部;此外,台北市商辦、店面預售像是中山區「中山麗池」、南港區「世界明珠」最近1年成交每坪單價突破200萬大關,台中七期今年也有摩天商辦大樓「TST台灣之鑽」以每坪成交價90萬元創新商辦天花板價。
賴正鎰分析,以台北市為例,最近1年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流,但也出現不少20-30坪甚至15坪的微型辦公室,說明商辦市場趨多元,除了大型商用不動產整棟交易外,也有些建商推出小宅化商辦,不再訴求整層分戶銷售,而是區分成多個小坪數空間,讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢,而且許多產業為了門面及辦公的舒適度,也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。
不過,鄉林在士林區中山北路五段「鄉林士林官邸」,是獨具景觀與視野特色的非典型商辦,鄰近北士科且及士林官邸萬坪公園優勢,地段價值及無可取代的稀缺性,吸引高端醫療養生業者搶租,成為醫療產業園區新聚落,一些洽詢的科技業、外商與醫療診所仍希望以150坪的大坪數,才能表現其行業規模和特色,在商辦市場異軍突起。
鄉林不動產研究室表示,台北市商辦大樓因為較多國際大型企業爭相進駐,租金漲勢凌厲,除了信義區頂級商辦最近1年最高每坪租金已經有5000元以上行情之外;商仲業者統計今年第2季信義世貿商圈平均租金持續攀高,達到每坪3755元;復興南京商圈平均租金也有微幅上揚,來到每坪2069元;另高雄、台南以及台中商辦也因科技題材提振商圈經濟翻升,新商辦每坪平均租金約1150~1500元。(自立電子報2024/8/26)
- 記者:自立晚報
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