年薪2百萬看新北8字頭 他搖頭:買不下手
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C男從事公職研究人員,年薪約2百萬,近年還從股市大賺5百萬,面對高漲的房價,仍買不下手。(示意圖/Pexels)
[NOWnews今日新聞] 年薪2百萬依舊沒辦法買房子嗎?C男(化名)從事教職研究類公職,年收約200萬,他接受《NOWnews》訪問表示,「這2~3年我靠著股市擁有了頭期款,但講真的,看著新北市第一環新建案房價已達到8字頭,還是買不下手,到底都哪些人在買?令人好奇!」
C男從事公職大約15年,收入穩定,還有定期演講、撰稿等收入,目前合併年收大約可達200萬,近2~3年還靠著股市賺到約5百萬,他近期看了新北市第一環的新建案,包括「新店、中永和、三重」等,發現自己依舊出不了手。
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他試算,以目前1坪80萬換算,真正適合自用空間至少要正2房(非1+1),約25坪,要價2千萬,加上停車位,總價高達2千3百萬。頭期款抓2成就要4百萬,1千6百萬、2.2%利率、30年期本息平均攤還,每月房貸須償還約6萬元。
C男指出,「年收2百萬,大概也是大學教授的普遍狀況,邏輯上也贏了所謂一半左右的科技新貴,奇怪的是,我覺得一旦買了房子,生活壓力將會非常大,大幅壓縮所有的生活品質,所以遲遲未下手,結果全台都在瘋買房子,大家還都說這一波買家很多是房市小白,無法理解是哪一種勇氣讓他們進場。」
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中信房屋研展室副理莊思敏表示,C男的條件其實已經可以購買房子,但從話語中可以察覺,這是典型的「猶豫型買家」。不少人經常在網路上分享試算房價、債償能力等,但忽略了房價持續攀漲的可能,大多數購屋族,都是先從「先求有、再求好」入手,所以這些年才會有不少人賺到房價增值的利潤。
以新北市第一環來說,2019年底全球大撒幣、利率寬鬆前,新北市第一環不少新建案落在6字頭左右,4年後的現在,歷經原物料攀漲、政府維持低利、新青安買房瘋後,目前確實已達到8字頭,漲幅約3成,當初如果進場購買新建案,2千萬的房子,已經增值約6百萬。
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莊思敏認為,雖然目前「不動產放貸比」拉警報,但以C男狀況來說,由於是銀行認定的第一優質客戶「軍公教」,如果購買新成屋,房貸申請影響不大,預售屋則因工期約2~3年,屆時房貸水位也理應已解除警報。
另外,由於C男挑選的新北第一環,屬於精華區,相對抗跌保值,即使面對少子化衝擊,仍不會受到太大影響,所以如果是長期自用,現在仍可進場。
不過,莊思敏也提醒,上述主要是針對C男狀況,綜觀房市全面狀況,已不少人房貸卡關,成屋買氣已出現緊縮徵兆,若狀況持續則房市將反轉,估計房價漲勢也會瞬間急凍,預售市場也勢必受到衝擊,整體而言,若以投資角度來看,已不是最佳進場時機。
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- 記者:nownews
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