臺北市113Q3不動產市場動態分析 各項指數漲幅趨緩 預售市場量縮價穩

113年Q3市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一季減少約3成，交易動能明顯減弱。價格部分，因住宅市場「量先價行」的特性，住宅價格指數仍呈上升，惟季增幅1.89%已現趨緩；預售屋全市平均單價則較前期減少3.64%；住宅租金指數季增率0.60%，漲幅亦有減緩。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。

不動產市場動態─估價師公會市場觀點

中央銀行自113年8月起加強不動產放款總量檢核，銀行貸款態度趨於保守，9月底更進一步宣布第七波選擇性信用管制措施，緊縮市場資金以及降低非自住者的貸款成數，對於不動產市場買氣造成明顯抑制效果。

受央行政策影響，住宅市場買方態度轉趨謹慎，根據最新實價登錄數據，臺北市第3季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少37.12%與38.32%，減幅皆達3成，交易動能明顯減弱。至於價格部分，本季全市住宅價格指數為 129.97，季增率1.89%，增幅趨緩；其中，小宅因負擔門檻相對較低，買氣受政策影響較小，指數季增率3.72%，增幅略高於大樓及公寓。

住宅租賃市場方面，漲幅亦有減緩情形，本季住宅租金指數為102.48，季增率為0.60%，為112年以來最低增幅，年增率則為4.31%。

本季住宅預售市場交易動能也有明顯降溫，12個行政區中除文山區因大規模新案推出帶動交易件數及總額大幅增長，其餘行政區交易動能普遍下滑，全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。全市預售屋平均單價為每坪119.71萬元，季減率為3.64%；12個行政區平均單價皆達百萬元門檻，以大安區每坪161.73萬元及松山區每坪150.46萬元位居前2名。

儘管本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，臺北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢。然而，中央銀行新公布的選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。

一張表看懂113年第3季臺北房市

茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。

分類

113年第3季重點整理

總體經濟

經濟成長率4.17%。

9月景氣對策信號綜合判斷分數34分，燈號為黃紅燈。

CPI年增率2.23%，PPI年增率1.59%。

平均失業率3.45%，平均經常性薪資為46,640元、平均總薪資為59,194元。

9月平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別為4.07%及5.60%。

9月底臺灣加權指數收在22,224.54點。

住宅買賣

市場

交易量及總額，較前期分別減少37.12%及38.32%；較前一年同期分別減少26.83%及19.32%。

全市住宅價格指數129.97，較前期上升1.89%；較前一年同期上升11.34%。

住宅租賃

市場

交易量較前期增加3.33%；較前一年同期增加32.59%。

住宅租金指數102.48，較前期上升0.60%；較前一年同期上升4.31%。

住宅預售屋市場

交易量及總額，較前期分別減少28.34%及28.90%。

全市平均單價為每坪119.71萬元，較前期減少3.64%。

預售屋以3房產品為市場主流，其次為2房，兩者合計占比達85%。

商辦市場

商辦租金指數116.08，較前期上升0.40%；較前一年同期上升2.39%。

全市辦公室空置率為4.23%，較前期下降0.09%；較前一年同期上升1.87%。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113年第3季動態季報即時關注掌握。

• 113年第3季臺北市不動產市場動態季報.pdf