上半年住宅開工量回歸疫情前水準 年減逾2成

房市前景不明，建商興建速度放緩，住商機構觀察內政部資料，全國暨六都今年上半年住宅開工量統計，全台開工量約5萬2712宅，等於回到疫情前2019年約5萬3447宅水準；新北市上半年開工量3575宅，創2009年統計以來同期史上新低，與去年同期相比年減71.6%。

六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市。

根據內政部統計，今年上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量，達5萬2712宅，年減21.8%，為近6年來同期最低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反映半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢「平均地權條例」修法通過，加上建商專注銷售餘屋，使開工量驟減。

觀察六都數據，其中3都開工量與去年同期相比，開工量衰退幅度最高為新北市，今年上半年開工量僅3575宅，不僅年減71.6%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

第2名為台南市，今年上半年開工量3259宅，年減幅達49.1%；第3名為近年來建照量、開工量皆位居龍頭的台中市，今年上半年開工量為1萬2240戶，和去年同期相比，年減22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，開工量會出現大幅衰退，主因去年7月「平均地權條例」修正案上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，使整體開工量皆呈下滑。

至於新北市會達到開工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，使延後開工情況嚴重。