銀行滿水位!專家評傷不到預售市場
(記者陳奕廷/綜合報導)央行提供新青安優貸,申貸熱潮促使部分銀行房貸瀕臨滿水位,傳出對內下達「限貸令」導致申貸困難,就有民眾擔心貸款有變數,猶豫是否該放棄買房。《住展》雜誌發言人陳炳辰分析,銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數,海嘯第一排當然是成屋市場。然而「預售市場」就好像在平行時空一樣,房貸滿水位傷不到預售市場,建商推案量也並無減少,「只怕越等越貴,不如現在下手」搶房態勢不變。
陳炳辰表示,銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數,海嘯第一排當然是成屋市場,預售市場則呈現歌舞昇平,不關我事,建商該推的推,買盤該買的買,以最新的《住展》風向球來看,再升溫熱絡黃紅燈,為今年第三度黃紅燈。
圖/陳炳辰表示,銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數。(記者陳奕廷攝)
建商只在意8月的台商資金解禁不動產購置的態勢,大推特推新建案,7月就超前部署推破1200億元,看齊3月329檔期,如台北市北投區、萬華區,和新北市土城區、板橋區,乃至於基隆市暖暖區都有指標案上場。
《住展》雜誌觀察的待售案數單月跌破千案,已降至916案,北台灣各縣市一致順銷。每週平均來客量與成交量也顯示買氣不俗,包括新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有亮眼個案,傳出單周超過50組的來客組數,或單周10~20組的成交組數。甚至在價格上,走向完全賣方市場,開價與實價揭露成交價實在相去不遠,讓利空間不到一成,買方高度認知房價走勢,不再討價還價,先買再說。
陳炳辰表示,滿水位之於預售市場較有疑慮的層面,為時值交屋的案子,目前應對方式上,在大品牌建商來說,會有較多合作銀行提供購屋方選擇,也可能因為建商與銀行關係密切,客戶申貸上較容易配合。
圖/陳炳辰表示,滿水位之於預售市場較有疑慮的層面。(記者陳奕廷攝)
而大建商在財力彈性空間大,也不乏能讓已購客延後交屋來面對過渡期;品牌較小的建商則相對沒有空間,無法履約確實可能以違約論,建商倒還能在市況不錯下,退戶再出售獲利,民眾未來在選擇建商品牌時,除了出於爛尾樓危機、施工建材品質等因素,能否在貸款上降低風險或也是考量之一。
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