北市天津大飯店4.1億元易主 地價每坪逼近600萬元
文/住展雜誌
疫情趨緩後,國內旅業逐漸復甦,旅館拋售改建潮不再復見,不過,繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後,北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露,法人吉緻生活砸下4.1億元,買下天津大飯店,每坪地價高達594萬元,專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。
天津大飯店位中山區天津街57號,屋齡已達45年,為地上8層、地下2層建物,基地約69坪、建物面積約590坪,成交價格為4.1億元,包括土地價款3.9億元、建物價款1,726萬元、動產價款96萬元,買方為不動產租賃公司吉緻生活,背後大股東則是吉田建築,據悉未來仍做旅館經營,預計第4季重新開幕。
危老重建效益高
信義房屋統計,2019年至2022年新冠疫情期間,因疫情重挫觀光業,台北市有高達21件老舊飯店申請重建,知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等。
待疫情趨緩,國內景氣復甦,旅館交易量大幅縮減,近年北市旅館交易僅4筆,除天津飯店外,還包含大安區「安和精品旅館」2024年2月以9.1億元成交、中山區「台北綠蒂大飯店」2023年2月以5.4億元售出、萬華區「西門日記六福館」2023年4月以2.5億元成交等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,老舊飯店競爭力不足,若投入翻新,回收期又長,若透過危老方式重建,不僅效率快、變數少,又可取得高額容積獎勵,多數飯店業者選擇危老方式,增加重建價值。
老飯店搶手四大原因
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察,今年全台飯店還有數家成交案例,包括今年3月桃園「晶悅國際飯店」以34.8億元易主、1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」,以及3.6億元的「立多商旅」。
張旭嵐分析,這些老飯店之所以成為交易標的,主要有四大原因,第一、飯店產權單純、地段佳,建商購入後改建為商辦、豪宅等,後市潛力大;第二、可採售後回租方式,不但降低業主經營壓力,還可保留未來開發機會;第三、新創公司利用科技優勢或綜效行銷,讓老飯店重新翻身;第四、商旅改商辦自用。
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- 記者:品觀點
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