銀行房貸滿水位 富邦人壽重啟房貸2.35%起
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銀行房貸滿水位,只能限貸、延後撥款,壽險業則推自辦房貸,富邦人壽今年7月就重啟房貸業務,年息最低2.35%。(圖/NOWnews資料照片)
[NOWnews今日新聞] 新青安貸款帶動買房潮,房價持續走高,銀行房貸也接近滿水位,為避免違規,只能採取限貸、延後撥款等因應,真正有房貸需求的人面臨貸不到錢的情況。不過,房市熱也帶房貸壽險業績,甚至壽險業也自辦房貸業務,富邦人壽7月就重啟停止4年的房貸業務,目前年利率2.35%起跳。
富邦人壽今年初就開始研議,經過準備後,7月1日正式恢復受理新案件。富邦人壽表示,當初2020年9月因新冠疫情全球降息,國內房貸利率降至新低,決定暫停受理新件,但仍持續服務既有客戶的需求。不過,自2022年3月後全球啟動升息,國內房貸利率已回復到2.2%以上水準,富邦人壽房貸穩健保守的策略,放款逾放率長期低於0.01%,加上台灣保險業將在2026年接軌ICS制度,擔保放款的風險資本相對較低,目前恢復受理房貸新件,有助於協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。
根據富邦人壽官網公告,真心相貸房貸利率採指數利率一段式,計算方式指數型房貸指標利率加上0.6%,指數型房貸指標依主管機關規定採當月台灣銀行、第一銀行、合作金庫銀行等3家銀行2年期定期儲蓄存款利率之平均利率,目前為1.75%,目前富邦人壽房貸最低利率2.35%起。以貸款金額200萬元、貸款年期20年,各項相關費用總金額包含開辦費2000元及估價費3000元至4500元,貸款利率最低2.35%、最高3.55%。
除了富邦人壽之外,國泰人壽、新光人壽等也有提供房貸專案,至於2016年停辦房貸業務的凱基人壽,目前未表態是否重啟相關業務。壽險業者指出,人壽保險公司承作房貸,主要根據保險法,並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆審等作業規範辦理,也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。
根據保險法第146條-3條規定保險公司的放款總額,不得超過該保險業資金35%,但在台灣低利環境下,保險公司會配置在放款的資產通常僅佔投資金額的3%~5%,屬於資產配置的一環,不會是主要的投資項目。
至於壽險業自辦房貸的核貸成數和利率定價原則,業者說,一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣,主要就是購屋、投資理財、生活開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下,人壽房貸的貸款成數及利率與銀行房貸差異不大。
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- 記者:nownews
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