媲美新板特區的地段價值 林口前段生活圈7字頭房價成入手門檻
生活中心/綜合報導
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林口房市近年在機捷通車帶動下迅速發展,商業機能完善成熟。(圖/忠孝苑提供)
林口房市近年在機捷通車帶動下迅速發展,隨著商業機能完整建立、各產業專區帶來大量就業機會,定位為「新北國際AI+智慧園區」的工一工業區也正大舉開發與招商,吸引包括微軟、輝達、ASML、廣達、研華等國際大廠進駐,以及大量高資產族群移居,最精華的前段生活圈房價7字頭已成基本入手門檻。
林口擁有新北市最佳人口紅利,包括人口移入數量、平均年齡、人均收入三項指標的排名均為新北市之冠。根據財政部公布的最新全台各鄉鎮市區平均收入統計,林口不僅人均所得來到107.8萬元,也是新北市唯一擠進前十名的行政區,平均購屋總價甚至突破2000萬元,展現驚人的消費力。
事實上,林口經過近幾年的高度發展,如今早已擺脫過去二線城市的定位,躍升為新北市的國際微型城市代名詞。其中,忠孝路到中山高速公路之間的前段生活圈,因聚集了包括機場捷運、交通轉運站,以及多間百貨商場、國際級飯店、媒體企業總部等全林口最重要的設施,更是最核心的精華地段。
林口前段生活圈享7700坪扶輪公園大型綠地。(圖/忠孝苑提供)
當地房產業者指出,高質感的生活條件代表地段價值,成為高資產族群的置產首選,就如同百貨商圈群聚且豪宅林立的板橋新板特區,與一般零售與民生消費為主的府中站生活圈,兩者之間雖然僅有一個捷運站的距離,卻有著截然不同的生活氛圍與地段價值,從居民素質到房價都有著極大落差。
林口前段生活圈除了是當地交通樞紐與商業中心,忠孝路對面則有7700坪扶輪公園大型綠地,周邊是林口百坪豪宅的聚集地,就整體發展條件而言,甚至不輸板橋新板特區,在無可替代的地段條件加持下,林口前段生活圈不僅是當地的房價指標,在高資產族群大量進駐下,甚至已具備直追新北第一環的實力。
捷運A9站周邊推案甚少,前段生活圈因地段精華且新案稀有,以區域指標案「忠孝苑」為例,因位處忠孝路與文化三路黃金十字軸線上,成為前段生活圈新案的首選。
林口新案「忠孝苑」兩棟建築採對稱式規劃,產品規劃23~34坪2~3房。(3D外觀示意圖/忠孝苑提供)
「忠孝苑」為前段生活圈稀有的開發案,步行約2分鐘就能到文化三路口、斜對面就是扶輪公園,步行約10分鐘左右可達三井Outlet。全案基地面積820坪,規劃2棟地上18層、地下5層的雙塔建築,基地兩面臨路,面忠孝路退縮近12米,前方擁有40多米的超大棟距。
規劃上,一樓挑高近6米,採義式風格的大廳與飯店式酒吧是唯一大亮點。2棟建築採對稱式規劃,採23~34坪的2~3房高坪效規劃,且2房大部分戶別配置於邊間,為市場稀有產品,不僅採光通風佳,同時擁有高坪效機能,可創造出更佳的空間配置。
業者指出,林口房市近年受惠於眾多建設與開發題材,房價大幅成長,未來還有三井二期、東森企業總部、Silks X晶英薈旅國際級酒店進駐利多,林口唯一最為人詬病的塞車問題也將隨著2027南北匝道通車獲得解決,在新北國際AI智慧園區持續帶來更多就業機會與高端人口移居下,房市前景無可限量。
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