央行不升息2招打炒房 第2戶貸款上限降至6成
中央銀行今(13)日召開今年第2季理監事會議，維持利率水準不變，但調升存款準備金利率1碼(0.25%)，同時衝著過熱的房市祭出第6波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍表示，調升存準率是「量的緊縮」手段，直接影響銀行可貸資金數量，能產生信用緊縮效果。
央行調整選擇性信用管制措施，搭配調高存準率方案，理事會主要傳達「重點是房地產」的訊息。央行統計，建築貸款雖然持續下滑，但不動產貸款年增率及購置住宅貸款年成長率，從去(2023)年下半年起開始走高，購買住宅貸款年升率從去年7月的4.7％，上升至今年4月的9.1％。
央行指出，去年下半年起房市交易成長，帶動購置住宅貸款年增率持續上揚，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率偏高。去年6月新增規範自然人特定地區，即六都加新竹縣市的第2戶購屋貸款，最高可貸成數上限7成，政策實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢，因此這次再把第2戶的貸款成數上限降至6成，自6月14日起上路。
央行搭配調升存準率，透過加強貨幣信用的數量管理，以強化此次選擇性信用管制措施成效，進一步減緩信用資源流向不動產市場。而住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，央行緊縮第2戶貸款成數及調高存準率1碼，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並透過調整存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。這套組合拳，不致於讓市場馬上消風，但可能出現緩步降溫，但如果期待房價有大修正，恐怕會失望。
事實上，央行不升息但上調存準率，同樣具有緊縮資金的效果，每提升存準率1碼，約可回收資金1,200億元，楊金龍坦言，央行貨幣政策是在進一步緊縮。而利率同樣按兵不動的，是開會時間比台灣央行還早的美國聯準會(Fed)。
美國政策利率維持5.25％至5.50％區間，調整今、明(2025)、後(2026)年降息幅度，由3、3、3碼修正為1、4、4碼，貨幣政策轉寬鬆的方向不變，態度鷹中偏鴿。但稍早之前，加拿大、歐洲、瑞典、瑞士等央行已經降息，全球貨幣政策開始轉向寬鬆週期。
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- 記者：卡優新聞
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