暑假淡季+房貸荒影響！ 8月交易量月減7.6% 年增21.4%

六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,527棟，月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%。進一步觀察六都交易市況，台北市月減13.3%，新北市月減3.9%，桃園市月減5.3%，台中市月減16.3%，台南市是唯一量增的都會區，較7月成長8.4%，高雄市月減8.2%。

陳金萍指出，國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但8月適逢暑假出遊旺季，略為影響房市交易表現，加上近期國內銀行房貸逼近滿水位，且央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響，影響程度有待後續觀察9月的交易表現。

與7月相比，陳金萍表示，僅台南市呈現量增，表現最為亮眼，主要受惠於安南區有新屋交屋潮，月增120棟，8月建物買賣移轉棟數2,510棟，是今年以來第三高量。

另與去年同期相比，2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%，其中，高雄市年增30.5%，增幅最大，桃園市年增30.1%，台中市年增22.0%，新北市年增20.4%，台北市年增19.9%，台南市持平。

陳金萍表示，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。其中，台北市年增22.7%，新北市年增21.5%，桃園市年增31.4%，台中市年增24.7%，台南市年增31.8%，高雄市年增37.2%，桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成， 2024年表現最為亮眼。

陳金萍說明，若再比較各都會區歷年1-8月建物買賣移轉棟數數據變化，台南市僅今年突破1.9萬棟，是1999年有統計以來最高；高雄市則以32,210棟同樣創下歷史新高，南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄，而台中市1-8月交易量突破3.68萬棟，創下自2008年金融海嘯以來的新高量，桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄，顯示今年前八月房市交易熱絡，仍維持高檔。

陳金萍補充，去年下半年房市交易轉趨熱絡，六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟，基期已高，加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解，後續交易量欲大不易，雖六都建物買賣移轉棟數仍較去年成長，但年增率轉趨收斂，加上後續變數不少，美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟、貨幣政策方向，而國內是否有新一輪房市政策推出，都將影響房市表現，有待持續觀察。