房價租金比飆升至56倍！投資客進退兩難，租屋族何去何從？

【許家源記者/綜合報導】

2024年6月，國內經濟景氣信號分數達到38分，燈號轉為紅燈，顯示國內經濟持續增溫。出口表現亮眼，進一步推動了經濟的復甦。根據最新一期的清華安富房價指數，全國房價指數達到206.92，較去年同期上漲13.04%，整體呈現穩定向上的趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管臺北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比卻高達56倍，成為市場關注的焦點。延伸閱讀 : 臺北市房價年漲幅持續攀升，房價租金比高達56倍

房價租金比是衡量房價與年租金之間關係的重要指標。該比值越高，代表透過出租回收成本的年限越長，對於投資客來說不利，反而適合租屋者。根據好時價的數據，臺北市的房價租金比從2014年的40倍一路攀升至2023年的56.2倍，顯示出房價的快速上漲與租金增長速度不成比例。這一現象背後的原因包括房價的持續上漲、租金增長緩慢以及市場對未來都更帶來增值效益的期待。

進一步觀察臺北市不同建物類型的房價租金比，發現公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓。這可能是因為公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，導致租金較低。然而，民眾購置公寓的目的多為期待未來都更所帶來的增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。

整體而言，臺北市近十年來房價漲幅超過二成，然而租金中位數漲幅僅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，這又進一步影響後市，造成房價上漲的惡性循環。

為了穩定房市發展，政府應該提出有效的住宅政策，平衡房價與租金之間的關係，避免市場出現泡沫現象。具體措施可以包括增加公共住宅供應、調整房地產稅制以及鼓勵長期租賃市場的發展。只有通過綜合性的政策措施，才能有效緩解房價租金比過高的問題，促進房市的健康發展。

新聞來源:安富財經科技股份有限公司助理研究員馮宇廷

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