新青安買房潮壓不住 國銀房貸7月增逾千億
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新青安帶動買房熱潮,也讓銀行房貸近滿水位,祭出「限貸令」等措施,不過,根據金管會統計,7月本國銀行房貸餘額破10.6兆元,並已連3個月每月都增加上千億元。(圖/家庭消費中心攝)
[NOWnews今日新聞] 政府推新青安貸款,引爆買房熱潮,政府打政策越打越高,銀行房貸接近滿水位,央行出手要求銀行總量管控不動產貸款,避免授信過度集中在不動產力,銀行放款也趨謹慎保守,甚至祭出「限貸令」等因應,不過,根據金管會統計,今(2024)年7月底本國銀行房貸餘額已衝破10.6兆元,並已連續3個月每月增加超過千億元,年增率更來到10.84%,也刷新史上最大增幅。
雖然政府努力打炒房,但本國銀行房貸餘額從今年初突破10兆元大關後,就一路往上衝,並已連3個月每月都增加千億元以上,其中5月單月增加1236億元、6月增加1063億元、7月也增加1162億元,房貸餘額更突破10.6兆元,來到10兆6035億元。若加計建築融資授信餘額將達到14兆3232億元,月增1350億元,也是31個月來單月增額最大,年增8.85%更寫近2年新高。
其實,銀行不動產放款也是有限制的。根據銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,銀行多半把28%設為警戒區。
根據金管會統計,截至今年7月,達28%以上的銀行家數共有5家,也因為越來越多銀行快達到28%警戒線,因此,市場開始傳出銀行祭出「限貸令」,甚至延後撥款、提高利率等因應。不僅如此,央行也擔心銀行放款過度集中於不動產,央行總裁楊金龍親自與34家銀行「喝咖啡」,要求銀行自主總量管控,並提交改善報告,也讓市場更加風聲鶴唳。
不過,對於銀行有沒有「限貸令」,財金部會都強調「沒有」。金管會調查後指出,銀行多表示沒有「限貸令」,只是基於風險控管,近來不動產放款集中度較高因素,審核作業較嚴謹,加上近期案件量也較大,客戶可能不耐久候,才會認為貸不到款。至於市場更傳有些銀行要求貸款要搭配理財產品,金管會說,目前沒有收到相關陳情。
另外,財政部國庫署長陳柏誠則說,銀行受理房貸本來就要審慎評估,目前政策對新青安等無自有住宅的一般民眾,沒有影響,新青安會繼續辦理。
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- 記者:nownews
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