金管會急召銀行協商 建立房貸額度查詢平台!房產專家揭仍難貸款
新青安政策將貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,民眾進場購屋,炒熱房市,中央銀行發布「限貸令」後,不少民眾貸不到款,但政府一再強調,沒有也不會有限貸令,要求公股行庫必須充分滿足無自用住宅、新青安等首購族的貸款需求。
7月起,民眾申請房貸的愈來愈困難,出現包括審查期拉長、排隊撥款、貸款利率拉或暫停收件的情況,發生各家銀行信貸緊縮,銀行限制貸款的「限貸令」,首當其衝的就是換屋族和交屋族。
為解房貸爭議,中央銀行總裁楊金龍2日召集超過20家銀行代表進行「房貸會議」,會後央行重申,一定要滿足首購族的貸款需求,不能造成民眾交屋時違約,也不影響業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,以及企業構建自用廠辦所需資金。
金管會4日急召逾20家銀行開會,除了宣導無自用住宅的首購族房貸不能擋以外,同時將由銀行公會建立房貸資訊平台,民眾可以查到各銀行可用房貸額度。銀行局在會中再次呼籲,各家銀行將貸款資源放在無自用住宅的首購族身上,優先支持年輕的首購族,並希望各家銀行妥適處理房貸的申訴。
房產專家Sway分析,只要你是自住或首購,就是名下沒有房子也沒有多次進出房市的,你貸得到正常的款。可是,如果你是投資客,你會被限貸只剩5成,或是很高的機會是2.4%或甚至3%利息的冤大頭,或是根本貸不到款。
Sway指出,銀行只收有錢人,剛入行的或是工作沒幾年、月薪只有3萬、月光族、有用信用卡循環額度的人,若想買千萬房屋,銀行是不會貸款給你;不然,就是給你軟釘子,請找一個有錢的保人。
Sway說,央行設立15支投訴專線就是給你出氣用的,請不用再打電話到總統府或立法院或行政院,至於打了有沒有用,如果你是無薪水的炒房族,你照樣貸不到款。
房產專家何世昌質疑,行政院真的干涉央行決策嗎?央行有兩點欵慮未能詳細說明,或者說是不揭底牌。首先是總量管制,央行聲稱「請銀行自主管理不動產貸款總量」,但卻沒說「總量」是多少。
何世昌表示,其次是不動產放款集中度,央行指出「本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4 %,接近歷史高點之37.9 %,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」但央行卻沒說不動產放款集中度要降到什麼程度算及格。
何世昌直言,對銀行而言最保險的做法就是「能縮就縮」,減少犯錯的空間,自然而然會產生嚴格的限貸令。
- 記者:品觀點
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