房仲：新青安上路一年買賣移轉35萬棟 比舊制多10萬

台灣房屋今天表示，新青安貸款從去年8月，將貸款額度上調至新台幣1000萬後，已滿一年，12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟，比前次青安調整額度的助購威力，多了10.7萬棟。

台灣房屋集團觀察2次青安額度調整對交易量的影響，2016年初，政府將青年購屋貸款額度從500萬元上調至800萬元，該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正逢房地合一稅實施，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。

張旭嵐說，去年推出的新青安，不僅額度加碼，寬限期上限還達5年，恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀；然而申貸踴躍，也成了行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。

央行總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出兩大裁示，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。

張旭嵐指出，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，許多等放貸的購屋者，近日傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患。

張旭嵐表示，可以預期，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓3個月，自備款至預備3成以上，利率先用3%計算，增加貸款處理的彈性空間。