房仲:新青安上路一年買賣移轉35萬棟 比舊制多10萬
台灣房屋今天表示,新青安貸款從去年8月,將貸款額度上調至新台幣1000萬後,已滿一年,12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟,比前次青安調整額度的助購威力,多了10.7萬棟。
台灣房屋集團觀察2次青安額度調整對交易量的影響,2016年初,政府將青年購屋貸款額度從500萬元上調至800萬元,該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正逢房地合一稅實施,因此整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。
張旭嵐說,去年推出的新青安,不僅額度加碼,寬限期上限還達5年,恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦股市看俏,都為近一年的房市添了柴火,使新青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀;然而申貸踴躍,也成了行庫限貸的導火線,讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。
央行總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會,做出兩大裁示,首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求,避免交屋違約;對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導。
張旭嵐指出,已經簽約的首購族箭在弦上,房貸不得不發,許多等放貸的購屋者,近日傳出陸續受理或撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患。
張旭嵐表示,可以預期,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓3個月,自備款至預備3成以上,利率先用3%計算,增加貸款處理的彈性空間。
台灣房屋集團觀察2次青安額度調整對交易量的影響,2016年初,政府將青年購屋貸款額度從500萬元上調至800萬元,該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正逢房地合一稅實施,因此整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。
張旭嵐說,去年推出的新青安,不僅額度加碼,寬限期上限還達5年,恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦股市看俏,都為近一年的房市添了柴火,使新青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀;然而申貸踴躍,也成了行庫限貸的導火線,讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。
央行總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會,做出兩大裁示,首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求,避免交屋違約;對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導。
張旭嵐指出,已經簽約的首購族箭在弦上,房貸不得不發,許多等放貸的購屋者,近日傳出陸續受理或撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患。
張旭嵐表示,可以預期,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓3個月,自備款至預備3成以上,利率先用3%計算,增加貸款處理的彈性空間。
- 記者:中央社記者潘智義台北3日電
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