新莊副都心雙捷運加持 商辦需求持續升溫

全國經濟成長率按年緩緩上升，人民也越來越注重生活水平及資產管理，價格不斷創新高。拿雙北市來說，預售屋的價格節節上升，新北市的漲幅甚至超過台北市，這也說明了資金正從台北市的核心區域向外圍擴散。如今買家除了考慮「門牌」名字，更是看重區域整體發展性、都市規劃以及周遭機能，住宅以外更是多了「商辦」作為投資考量。以新莊副都心重劃區為例，備受期待成為「新北下一個CBD中心商業區」，以副都心為圓心的土地價值，隨周圍基礎建設及大型商住開發節節攀高，加上雙捷運系統，確立其優勢地位。

從2001年，政府選址新莊實踐國家級重劃區，以東京新宿副都心為藍圖，建造新莊副都心為新北全新核心商務特區。截止本年度，眾多政商總部大樓佇立於新莊副都心的土地上，像是中央合署辦公大樓、電影文化中心、凱悅嘉軒飯店、宏匯i-Tower、宏匯廣場及新莊晶冠國賓影城等等。此外，交通規劃更是一大亮點，擁有雙捷運系統─機場捷運A3、A4站及環狀線，輕鬆由北市通勤到新北和桃園市。再加上新北高架道路、64和65快速道路，開車族轉身暢行南北。由此可見，成熟的機能發展和生活圈隨年月建構起來，周邊延伸發展出在地商圈，與基礎建設產生相互正面影響。

隨著新莊重劃區土地可開發性較其他地區多元，商辦大樓聳立成為一大發展指標，成功吸引許多企業成立總部帶起商辦買氣。有新北唯一機場捷運沿站及預辦登機服務加持，帶動國際商貿客及觀光客流動，定下新莊副都心重劃區的城市進步，許多知名國內外企業也紛紛插旗，包括台通光電、貝斯美德、先鋒科技、夏姿等等。此外，以新莊副都心為中心的「新五泰產業園區」，有廣達、英業達…等3萬多家大小型企業進駐，提升產業規模能量，年產值來到4,000億大關，成為新北第一產能地區。隨著商貿及產業發展，預計帶來10萬個以上的就業機會，人口紅利指日可待，精華地段的商辦需求漸漸上升。

副都心周圍機能發展成熟，土地價值非凡。像是A4新莊副都心站沿路商辦大樓林立，是精華所在。當中，新預售商辦大樓「西勝時星」，位置座落於北北桃產業快速鏈接的正核心，距離機場捷運A4站僅400米，步行約6分鐘即可立刻出發南北。大樓周遭機能完善，面迎國家電影及視聽文化中心，具備低密度、高綠覆的特色，創造商業和文化共存共榮的空間。榮獲「4金建築認證」── 黃金級綠建築、黃金級智慧建築、金石建築首獎以及由德國紅點獎得主設計。本身為ESG建築，擁有氣派門廳及完整公設，從內到外都是國際級商辦特質。乘上置產新選擇風氣，入主商辦物件比住宅管理更省心，也能帶來更穩定的投報，伴隨地區發展提升其獨特價值。