投資客翻車！專家示警恐大量斷頭
（記者陳奕廷／綜合報導）國銀房貸撥款陷入緊繃，10多家公民營銀行已陸續對行內下達房貸的「限貸令」，購屋族一片哀鴻遍野，也讓「限貸令之亂」越演越烈，不少網友憂心「上車一半」的申貸人是否面臨違約危機？又或是準備上車的人是否該先止步等候這波「限貸令」解決？近期一名網友在房產論壇PO文指出，「除非銀行有新資金注入，或者大量的人還清房貸，不然滿水位到2028年，每個都用寬限，本金沒還水要怎麼降低，難道要百姓零貸款買房？」
圖／購屋族一片哀鴻遍野，也讓「限貸令之亂」越演越烈。（記者陳奕廷攝）
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，此波危機以購置成屋，或預售即將交屋者為主要干擾客群，而如果手上資金太少，槓桿開太大者自然要吃苦了。面臨交屋危機者，若為大型建商的案子，應有能提供多間關係密切銀行來協助，或是延後交屋來避免卡關，至於小品牌建商的買方則確實會較需擔憂，可再看看不受限的農漁會有無機會，或是與親友周轉資金度過危機。
而未來在品牌選擇性上，除了出於爛尾樓或施工品質的考量，是否能解決貸款問題或也是衡量方向。至於是否真的有大量斷頭量體，目前尚未傳出，且建商也可能於買方違約解約後再拿回來銷售，只要房市沒有降溫，還不無可能有更好的獲利空間。此外，因為乃好幾年前的房價，相對為低，要是仍有持有困難，真得思考資產配置是否處於風險邊緣。
另外，根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，其中，新北、高雄法拍量體暴增，尤其新北市329棟最多，創下3年來同期最高紀錄。
圖／法拍量體增加不外乎是因購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，因此讓愛屋淪為法拍市場。（記者陳奕廷攝）
事實上，法拍量體增加不外乎是因購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，因此讓愛屋淪為法拍市場。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，不過就是穩定量體的增減而已，且像是新北市本就為全台房屋量體最大的區域，母體大造就各像房市數據較易有起伏也不意外。
至於現階段房市雖然不乏投資客，但大多以低總小宅為主的熱況，持有成本應不至於演為風險，要是還有大量斷頭情勢，恐怕得擔憂的會是整體經濟環境。如今不少法拍物件的價格都走高，民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差，畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件，除非相對珍稀，或屋況完善、可點交，要是價格也划算，才有出手的必要。
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- 記者：陳奕廷
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